横堤の一戸建て相場
大阪府大阪市鶴見区横堤 | 300件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
横堤の一戸建て
266件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,508万円
うち土地分
7,841万円
うち建物分
667万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均53,436。ＲＣ、木造（2,078）との差は2471%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大786%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.2
前年比 ▼3.1%
平均価格
5,042
取引実績
300件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
48万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
50
築11-15年
45
築16-20年
44
築21-25年
41
築26-30年
43
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,504
24件
３ＬＤＫ
2,822
9件
４ＤＫ
1,436
5件
３ＤＫ
1,400
3件
５ＤＫ
2,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
３Ｋ＋Ｓ
850
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
1,300円
45㎡〜
・４ＤＫ
28.9
2025年第3四半期
1,400円
45㎡〜
・３ＤＫ
31.1
2025年第3四半期
3,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4
2025年第2四半期
6,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
2,400円
50㎡〜
48.0
2025年第1四半期
4,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
850円
45㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
18.9
2025年第1四半期
1,200円
45㎡〜
・３ＤＫ
26.7
2025年第1四半期
4,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
64.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の一戸建てマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
横堤は大阪市鶴見区内14地区中1位（上位93%）。
単価45.2。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
横堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区横堤３丁目５４６番１０ | 39.5/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所,医院,その他 | 横堤 |
| 大阪市鶴見区横堤５丁目６１６番１１ | 26.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横堤 320m |
| 大阪市鶴見区横堤３丁目５８４番４外 | 25.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 横堤 270m |
| 大阪市鶴見区横堤１丁目１０８６番１３ | 18.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横堤 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）