横堤の一戸建て相場

大阪府大阪市鶴見区横堤 | 304件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

横堤の一戸建て

270件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,505万円

うち土地分

7,828万円

うち建物分

677万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均50,119。ＲＣ、木造（1,949）との差は2471%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

50,119

6件

軽量鉄骨造

5,288

11件

鉄骨造

4,669

40件

木造

4,537

212件

ＲＣ、木造

1,949

13件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,053

35件

80〜100㎡

3,015

69件

100〜120㎡

3,887

133件

120〜150㎡

4,720

24件

150㎡以上

15,136

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大745%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,600

29件

4〜6m

3,665

190件

6〜8m

7,350

41件

8m以上

21,968

26件

大阪市鶴見区平均 - → 横堤 45.1 大阪市鶴見区内 1位/14地区

平均㎡単価

45.1

前年比 ▼11.1%

平均価格

5,015

取引実績

304件

平均面積

123㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

66万44万22万0

48万

47万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,504

24件

３ＬＤＫ

2,822

9件

４ＤＫ

1,380

6件

３ＤＫ

1,400

3件

５ＤＫ

2,200

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,050

2件

３ＤＫ＋Ｓ

2,350

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,750

2件

３Ｋ＋Ｓ

850

1件

５ＬＤＫ

3,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,900円 40㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 72.5

2025年第4四半期 1,100円 45㎡〜・４ＤＫ 24.4

2025年第4四半期 2,000円 50㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 40.0

2025年第4四半期 6,000円 290㎡〜 20.7

2025年第3四半期 3,200円 70㎡〜・５ＬＤＫ 45.7

2025年第3四半期 1,300円 45㎡〜・４ＤＫ 28.9

2025年第3四半期 1,400円 45㎡〜・３ＤＫ 31.1

2025年第3四半期 3,100円 55㎡〜・３ＬＤＫ 56.4

2025年第2四半期 6,400円 165㎡〜・４ＬＤＫ 38.8

2025年第2四半期 2,400円 50㎡〜 48.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市鶴見区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	112,630	-
2016	113,173	-
2018	113,026	-77
2020	113,342	+298
2022	112,177	-313
2023	111,880	-162

空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%

大阪市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市鶴見区の一戸建てマップ

大阪市鶴見区内のエリアランキング

横堤は大阪市鶴見区内14地区中1位（上位93%）。単価45.1。

高価格帯（1〜5位）

1 横堤 ◀

45.1

―

2 諸口

43.6

-3%

3 鶴見

43.1

-4%

4 焼野

41.1

-9%

5 浜

41.1

-9%

中価格帯（6〜10位）

6 茨田大宮

38.4

-15%

10 緑

36.0

-20%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 安田

34.4

-24%

14 徳庵

29.7

-34%

他 2 地区

最寄り駅の相場

横堤周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市鶴見区横堤３丁目５４６番１０	39.5/㎡	+2.6%	住宅,事務所,医院,その他	横堤
大阪市鶴見区横堤５丁目６１６番１１	26.4/㎡	+1.1%	住宅	横堤 320m
大阪市鶴見区横堤３丁目５８４番４外	25.8/㎡	+0.8%	住宅	横堤 270m
大阪市鶴見区横堤１丁目１０８６番１３	18.2/㎡	+1.1%	住宅	横堤 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

横堤の他の不動産相場