横堤のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区横堤 | 243件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
横堤の中古マンション
243件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,071万円
㎡単価
45.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.9万円に対し、築40年は37.5万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（156件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,975円。
平均㎡単価
36.0
前年比 ▲16.5%
平均価格
2,546
取引実績
243件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.7万円から2025年は㎡43.7万円へ、17年間で+47.0%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
38
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
38
築26-30年
29
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,594
156件
４ＬＤＫ
3,224
29件
２ＬＤＫ
2,221
26件
４ＤＫ
1,811
9件
３ＤＫ
1,567
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
5,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＤＫ
26.2
2025年第2四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第2四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
28.3
2025年第1四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
横堤のマンション一覧（18棟）
鶴見横堤ガーデンズマーク
築15年
| 14階建
| 219戸
3,300万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買112件
ビープレイス
築23年
| 15階建
| 459戸
4,280万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買79件
鶴見緑地コーポ
築45年
| 14階建
| 268戸
2,980万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買71件
ネオコーポ鶴見緑地２番街
築43年
| 9階建
| 160戸
2,790万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買65件
鶴見緑地アーバンコンフォート
築28年
| 地下1階付15階建
| 75戸
3,480万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟
築43年
| 地下1階付9階建
| 160戸
2,790万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ｂ棟
築43年
| 11階建
| 97戸
2,500万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買28件
セザール第二鶴見緑地
築27年
| 7階建
| 40戸
2,998万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買24件
プレミスト鶴見横堤
築8年
| 15階建
| 94戸
5,480万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ビープレイスＡ棟
築23年
| 11階建
| 83戸
3,300万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買15件
リーガル鶴見
築30年
| 9階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ノバ鶴見イーストウイングＢ棟
築31年
| 6階建
| 36戸
2,690万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買14件
エンゼルブレッサ鶴見緑地
築26年
| 11階建
| 96戸
2,980万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買12件
メイツ鶴見緑地
築26年
| 10階建
| 63戸
4,280万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ノバ鶴見ウエストウィングＡ棟
築31年
| 7階建
| 39戸
2,298万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ビープレイスＣ棟
築23年
| 14階建
| 110戸
4,480万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ルネ鶴見横堤
築5年
| 15階建
| 42戸
4,980万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買4件
カサーレ鶴見ノースプレイス
築3年
| 15階建
| 58戸
5,580万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
横堤は大阪市鶴見区内13地区中6位（上位54%）。
単価36.0。
1つ上の緑とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
横堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区横堤３丁目５４６番１０ | 39.5/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所,医院,その他 | 横堤 |
| 大阪市鶴見区横堤５丁目６１６番１１ | 26.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横堤 320m |
| 大阪市鶴見区横堤３丁目５８４番４外 | 25.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 横堤 270m |
| 大阪市鶴見区横堤１丁目１０８６番１３ | 18.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横堤 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）