横堤のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区横堤 | 247件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区横堤のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.3万円（成約247件、前年比+24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.0万円に対し、築40年は39.8万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
72.0万/㎡
築5年
33件
61.5万/㎡
築10年
28件
59.5万/㎡
築15年
27件
54.6万/㎡
築20年
45件
52.0万/㎡
築25年
23件
43.9万/㎡
築30年
10件
42.0万/㎡
築35年
25件
38.7万/㎡
築40年
39件
39.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（158件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,155円。
３ＬＤＫ
158件
3,626円
４ＬＤＫ
29件
4,688円
４ＤＫ
9件
2,552円
３ＤＫ
3件
1,892円
２ＬＤＫ
27件
3,354円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,155円
平均㎡単価
36.3
前年比 ▲24.2%
平均価格
2,568
取引実績
247件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.7万円から2025年は㎡45.3万円へ、17年間で+52.2%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
38
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
39
築26-30年
29
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,619
158件
４ＬＤＫ
3,224
29件
２ＬＤＫ
2,246
27件
４ＤＫ
1,811
9件
３ＤＫ
1,567
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
5,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＤＫ
26.2
2025年第2四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
横堤のマンション一覧（30棟）
鶴見横堤ガーデンズマーク
築15年
| 14階建
| 219戸
3,300万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買112件
ビープレイス
築23年
| 15階建
| 459戸
4,280万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買79件
鶴見緑地コーポ
築45年
| 14階建
| 268戸
2,980万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買71件
ネオコーポ鶴見緑地２番街
築43年
| 9階建
| 160戸
2,790万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買65件
鶴見緑地アーバンコンフォート
築28年
| 地下1階付15階建
| 75戸
3,480万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟
築43年
| 地下1階付9階建
| 160戸
2,790万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ｂ棟
築43年
| 11階建
| 97戸
2,500万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買28件
セザール第二鶴見緑地
築27年
| 7階建
| 40戸
2,998万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買24件
プレミスト鶴見横堤
築8年
| 15階建
| 94戸
5,480万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ビープレイスＡ棟
築23年
| 11階建
| 83戸
3,300万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買15件
リーガル鶴見
築30年
| 9階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ノバ鶴見イーストウイングＢ棟
築31年
| 6階建
| 36戸
2,690万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買14件
エンゼルブレッサ鶴見緑地
築26年
| 11階建
| 96戸
2,980万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買12件
メイツ鶴見緑地
築26年
| 10階建
| 63戸
4,280万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ノバ鶴見ウエストウィングＡ棟
築31年
| 7階建
| 39戸
2,298万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ビープレイスＣ棟
築23年
| 14階建
| 110戸
4,480万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ルネ鶴見横堤
築5年
| 15階建
| 42戸
4,980万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買4件
カサーレ鶴見ノースプレイス
築3年
| 15階建
| 58戸
5,580万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ビープレイス西棟
売買0件
プレミスト鶴見横堤
売買0件
ビープレイス B棟
売買0件
鶴見横堤ガーデンズマーク
売買0件
ネオコーポ鶴見緑地２番街
売買0件
ビープレイス東棟
売買0件
鶴見緑地第二コーポ
売買0件
ビープレイスB棟
築23年
売買0件
鶴見緑地コーポ
売買0件
鶴見緑地第二コーポ
築40年
売買0件
プレミスト鶴見横堤
築8年
売買0件
ビープレイス西棟
築23年
売買0件
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
横堤は大阪市鶴見区内13地区中6位（上位54%）。
単価36.3。
1つ上の緑とは5%の差。
横堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区横堤３丁目５４６番１０ | 39.5/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所,医院,その他 | 横堤 |
| 大阪市鶴見区横堤５丁目６１６番１１ | 26.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横堤 320m |
| 大阪市鶴見区横堤３丁目５８４番４外 | 25.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 横堤 270m |
| 大阪市鶴見区横堤１丁目１０８６番１３ | 18.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横堤 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
横堤の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。