プレミスト鶴見横堤

大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目10-17 | 築8年 | 94戸

推定相場

プレミスト鶴見横堤

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201920202021202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の59.3万/㎡から2026年は85.2万/㎡へ、7年間で43.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均4,714万円です。2LDKが最も高く平均4,768万円、3LDKは平均4,714万円です。

2LDK

4件

4,768万

3LDK

14件

4,714万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,768万	4,600万	4,980万
3LDK	14件	4,714万	3,980万	6,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.2万円で、1-5階（65.3万円）と比べて3.9万円（+6.0%）高くなっています。

1-5階

65.3万/㎡

5件

6-10階

70.6万/㎡

6件

11-20階

69.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目10-17
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	15階建
総戸数	94戸
専有面積	64.29m² ～ 83.11m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大末建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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横堤駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立茨田西小学校

中学校

大阪市立茨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト鶴見横堤	2018	94戸	85.2万	5,480万
セザール第二鶴見緑地	1999	40戸	48.6万	2,998万
メイツ鶴見緑地	2000	63戸	56.5万	4,280万
ルネ鶴見横堤	2021	42戸	77.2万	4,980万
エンゼルブレッサ鶴見緑地	2000	96戸	53.4万	2,980万
カサーレ鶴見ノースプレイス	2023	58戸	77.9万	5,580万
鶴見緑地アーバンコンフォート	1998	75戸	49.5万	3,480万
鶴見緑地コーポ	1981	268戸	45.5万	2,980万
万葉ハイツ鶴見緑地	1984	107戸	38.0万	2,380万
ネオコーポ鶴見緑地２番街	1983	160戸	45.3万	2,790万
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟	1983	160戸	45.3万	2,790万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2024	2026
3LDK	59.3万	60.8万	68.0万	69.9万	58.3万	85.2万
2LDK	-	-	74.2万	70.0万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.24万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.29万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,800万	69.79万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.75万/㎡
2022年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,600万	68.56万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,800万	71.54万/㎡
2022年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,600万	68.56万/㎡
2022年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,890万	72.88万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.26万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,640万	69.16万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,150万	74万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,150万	74万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,200万	62.6万/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,300万	63.7万/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,300万	64.09万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.26万/㎡
2021年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.22万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.81万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。