鶴見緑地アーバンコンフォート

大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目20-10 | 築28年 | 75戸

推定相場

鶴見緑地アーバンコンフォート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.3万/㎡から2024年は49.5万/㎡へ、10年間で58.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・27件）で、平均2,730万円です。4LDKが最も高く平均2,802万円、3LDKは平均2,730万円です。

3LDK

27件

2,730万

4LDK

5件

2,802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	2,730万	1,880万	3,480万
4LDK	5件	2,802万	2,580万	3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.7万円で、1-5階（38.0万円）と比べて4.7万円（+12.4%）高くなっています。

1-5階

38万/㎡

6件

6-10階

37.3万/㎡

22件

11-20階

42.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目20-10
築年月	1998年11月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	75戸
専有面積	66.70m² ～ 85.66m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	新井組
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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横堤駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

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鶴見緑地駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立茨田西小学校

中学校

大阪市立茨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鶴見緑地アーバンコンフォート	1998	75戸	49.5万	3,480万
カサーレ鶴見ノースプレイス	2023	58戸	77.9万	5,580万
セザール第二鶴見緑地	1999	40戸	48.6万	2,998万
プレミスト鶴見横堤	2018	94戸	85.2万	5,480万
メイツ鶴見緑地	2000	63戸	56.5万	4,280万
イトーピア鶴見緑地公園	2003	54戸	49.2万	3,880万
ルネ鶴見横堤	2021	42戸	77.2万	4,980万
エンゼルブレッサ鶴見緑地	2000	96戸	53.4万	2,980万
イニシア鶴見緑地公園	2009	86戸	49.2万	4,280万
ネオコーポ鶴見緑地２番街	1983	160戸	45.3万	2,790万
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟	1983	160戸	45.3万	2,790万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	36.0万	39.2万	38.3万	33.8万	40.2万	44.7万	49.5万
4LDK	37.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.45万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.49万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.87万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.61万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.35万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.72万/㎡
2022年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,180万	45.19万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.19万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.82万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.82万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,898万	41.18万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.76万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,898万	41.18万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.24万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.77万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.39万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,098万	44.02万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.39万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.11万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.24万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.8万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,198万	45.44万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.24万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.8万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.01万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.25万/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.65万/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,400万	34.11万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.35万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.66万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.28万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.12万/㎡
2014年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。