イニシア鶴見緑地公園

大阪府大阪市鶴見区緑2丁目6-36 | 築17年 | 86戸

推定相場

イニシア鶴見緑地公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201220142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の32.4万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、13年間で50.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均3,163万円です。

3LDK

24件

3,163万

4LDK

6件

3,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	3,163万	2,380万	3,980万
4LDK	6件	3,163万	2,680万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（37.0万円）と比べて6.0万円（+16.2%）高くなっています。

1-5階

37万/㎡

5件

6-10階

40.8万/㎡

11件

11-20階

43万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市鶴見区緑2丁目6-36
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	86戸
専有面積	69.60m² ～ 87.08m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今福鶴見駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩13分

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新森古市駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立みどり小学校

中学校

大阪市立緑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア鶴見緑地公園	2009	86戸	49.2万	4,280万
イトーピア鶴見緑地公園	2003	54戸	49.2万	3,880万
ビューネ鶴見緑地公園	2000	57戸	42.4万	3,180万
プレサンスロジェ今福鶴見	2017	56戸	62.7万	4,480万
クレアシティ鶴見花博通り	2004	100戸	72.3万	4,798万
コスモ鶴見緑地参番館	1995	35戸	38.6万	2,680万
シーアイマンション鶴見緑地公園	1995	48戸	44.6万	2,980万
ウィズパークス大阪アクアコート	2006	144戸	56.2万	3,780万
ハイネスアクティブ城東	1991	60戸	-	-
鶴見スカイハイツ	1982	52戸	32.1万	1,980万
ウィズパークス大阪	2006	375戸	74.0万	4,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
4LDK	34.4万	34.4万	40.9万	-	-	-	-	49.2万
3LDK	40.9万	41.5万	41.4万	40.9万	38.8万	48.8万	47.5万	48.5万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.16万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,800万	48.52万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.36万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,900万	47.83万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.36万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.45万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.81万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.87万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.78万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.87万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.36万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.75万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.67万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.87万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.3万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.67万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.24万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.36万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.89万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.61万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.95万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.43万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.05万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.36万/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.87万/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.43万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.43万/㎡
2014年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.64万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.6万/㎡
2012年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。