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クレアシティ鶴見花博通り

大阪府大阪市鶴見区鶴見5丁目2-28 | 築22年 | 100戸

推定相場
クレアシティ鶴見花博通り
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.3万円。周辺エリア平均（55.5万円）を30.4%上回って、大阪市鶴見区全体の平均（50.1万円）を44.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201120142017202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.9万/㎡から2026年は62.9万/㎡へ、15年間で80.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20132015
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・25件）で、平均3,220万円です。2SLDKが最も高く平均3,385万円、2LDKは平均2,557万円です。
2SLDK
2件
3,385万
2LDK
10件
2,557万
3LDK
15件
3,031万
4LDK
25件
3,220万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,385万 2,990万 3,780万
2LDK 10件 2,557万 2,080万 2,880万
3LDK 15件 3,031万 2,280万 4,798万
4LDK 25件 3,220万 2,380万 4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.3万円で、1-5階（36.6万円）と比べて3.7万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
36.6万/㎡
10件
6-10階
40.8万/㎡
32件
11-20階
40.3万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市鶴見区鶴見5丁目2-28
築年月2004年2月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数100戸
専有面積62.05m² ～ 99.52m²
分譲会社セントラル総合開発
施工会社鍜治田工務店
管理会社セントラルライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立鶴見小学校
中学校
大阪市立緑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアシティ鶴見花博通り 2004 100戸 72.3万 4,798万
コスモ鶴見緑地参番館 1995 35戸 38.6万 2,680万
鶴見スカイハイツ 1982 52戸 32.1万 1,980万
プレサンスロジェ今福鶴見 2017 56戸 62.7万 4,480万
ダイアパレス今福鶴見 1999 35戸 62.0万 4,680万
ナビール城東 1988 32戸 39.3万 3,380万
ビューネ鶴見緑地公園 2000 57戸 42.4万 3,180万
ウィズパークス大阪アクアコート 2006 144戸 56.2万 3,780万
イニシア鶴見緑地公園 2009 86戸 49.2万 4,280万
イトーピア鶴見緑地公園 2003 54戸 49.2万 3,880万
ラグゼ鶴見 2016 70戸 - -

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
3LDK 42.0万 38.2万 41.2万 40.6万 42.0万 - 57.0万 65.9万
2SLDK - - - - - 45.1万 - 57.0万
4LDK 39.5万 37.6万 33.2万 - - 49.4万 49.8万 -
2LDK 38.6万 36.5万 39.0万 37.4万 - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,798万 72.31万/㎡
2026年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,780万 56.97万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.44万/㎡
2025年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,280万 49.79万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.97万/㎡
2024年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,990万 45.06万/㎡
2024年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,250万 49.44万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.05万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.63万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.43万/㎡
2019年1月 4〜6階 ー 80㎡〜 3,250万 39.25万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.17万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.24万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 39万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.16万/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.49万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,250万 39.25万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,990万 36.26万/㎡
2018年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,990万 36.26万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.85万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,800万 36.45万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.62万/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.17万/㎡
2018年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.16万/㎡
2018年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.32万/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,250万 40.45万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.62万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.35万/㎡
2017年7月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 4,080万 42.49万/㎡
2017年6月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,200万 34.88万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,880万 39.27万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,680万 36.54万/㎡
2017年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,300万 40.02万/㎡
2017年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,250万 38.78万/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,250万 40.45万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,880万 39.27万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,880万 39.17万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.71万/㎡
2016年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,680万 34.22万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,550万 36.39万/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,230万 35.07万/㎡
2015年4月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,580万 39.02万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.39万/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.85万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,550万 36.39万/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.82万/㎡
2013年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.99万/㎡
2012年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,450万 40.5万/㎡
2012年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,600万 31.02万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.91万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額122,667円。3LDKなら月額122,667円が相場です。
2LDK
120,000円
120,000〜120,000円
3LDK
122,667円
115,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年5月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,635円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,679円/㎡
2015年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,808円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,794円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,897円/㎡
2013年10月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,808円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。