ダイアパレス今福鶴見
大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目4-5 | 築27年 | 35戸
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（51.5万円）を20.4%上回って、大阪市鶴見区全体の平均（50.1万円）を23.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2026年は62万/㎡へ、13年間で87.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均2,231万円です。3LDKが最も高く平均3,053万円、2LDKは平均2,231万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
14件 |
2,231万 |
1,880万 |
3,480万 |
| 3LDK |
13件 |
3,053万 |
2,350万 |
4,680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目4-5 |
|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.90m² ～ 87.06m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス今福鶴見 |
1999 |
35戸 |
62.0万 |
4,680万 |
| ナビール城東 |
1988 |
32戸 |
39.3万 |
3,380万 |
| 鶴見スカイハイツ |
1982 |
52戸 |
32.1万 |
1,980万 |
| ラグゼ鶴見 |
2016 |
70戸 |
- |
- |
| コージースクエア今福鶴見 |
1998 |
24戸 |
50.2万 |
3,980万 |
| コスモ鶴見緑地参番館 |
1995 |
35戸 |
38.6万 |
2,680万 |
| クレアシティ鶴見花博通り |
2004 |
100戸 |
72.3万 |
4,798万 |
| 今福グリーンマンション |
1995 |
109戸 |
49.1万 |
3,280万 |
| ライオンズマンション今福鶴見 |
1998 |
54戸 |
63.4万 |
4,580万 |
| ユニライフ城東鶴見 |
1995 |
19戸 |
41.0万 |
2,580万 |
| ファミール城東 |
1985 |
149戸 |
51.8万 |
3,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
51.5万 |
50.0万 |
- |
46.1万 |
62.0万 |
| 2LDK |
29.9万 |
29.9万 |
28.8万 |
- |
42.6万 |
48.4万 |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
61.98万/㎡ |
| 2025年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.08万/㎡ |
| 2024年6月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,670万 |
42.45万/㎡ |
| 2024年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
47.54万/㎡ |
| 2024年11月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
55.33万/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,390万 |
51.61万/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
48.41万/㎡ |
| 2023年10月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.61万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
54.5万/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
48.41万/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜8階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
28.78万/㎡ |
| 2017年12月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.9万/㎡ |
| 2016年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.9万/㎡ |
| 2015年8月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.9万/㎡ |
| 2015年7月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,950万 |
31.01万/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,350万 |
31.91万/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.9万/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
33.39万/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.48万/㎡ |
| 2014年12月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.9万/㎡ |
| 2013年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,790万 |
32.05万/㎡ |
| 2013年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.49万/㎡ |
| 2013年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.68万/㎡ |
| 2013年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,700万 |
36.66万/㎡ |
| 2013年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,700万 |
36.66万/㎡ |
| 2013年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,700万 |
31.02万/㎡ |
| 2013年10月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
33.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。