ナビール城東
大阪府大阪市城東区古市1丁目23-17 | 築38年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、12年間で78.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
35.3〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 87.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均3,271万円です。3LDKが最も高く平均3,271万円、2LDKは平均2,954万円です。
2LDK
2,954万
6件
3LDK
3,271万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,954万 | 2,588万 | 3,239万 |
| 3LDK | 17件 | 3,271万 | 2,273万 | 3,858万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（28.6万円）と比べて4.6万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
11件
28.6万/㎡
4-7階
13件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区古市1丁目23-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 71.64m² ～ 91.74m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 今西組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立すみれ小学校
中学校
大阪市立菫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビール城東 | 1988 | 32戸 | 39.3万 | 3,380万 |
| ダイアパレス今福鶴見 | 1999 | 35戸 | 62.0万 | 4,680万 |
| 鶴見スカイハイツ | 1982 | 52戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| ハイマートすみれ | 1974 | - | - | - |
| ラグゼ鶴見 | 2016 | 70戸 | - | - |
| サンヴェール鶴見緑地 | 1996 | - | - | - |
| コージースクエア今福鶴見 | 1998 | 24戸 | 50.2万 | 3,980万 |
| ウェリス鶴見緑地 | 2015 | - | - | - |
| コスモ鶴見緑地参番館 | 1995 | 35戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| クレアシティ鶴見花博通り | 2004 | 100戸 | 72.3万 | 4,798万 |
| 今福グリーンマンション | 1995 | 109戸 | 49.1万 | 3,280万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 27.0万 | 26.7万 | - | - | - | 32.6万 |
| 3LDK | 21.5万 | 29.9万 | 25.6万 | 23.5万 | 35.0万 | 38.6万 | 37.5万 | 40.0万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 41.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 41.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 32.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,798万 | 42.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 23.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 23.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.3万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 23.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額102,500円。3LDKなら月額102,500円が相場です。
2LDK
100,000〜105,000円
102,500円
3LDK
90,000〜115,000円
102,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,090円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。