鶴見の一戸建て相場
大阪府大阪市鶴見区鶴見 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,363。ＲＣ、木造（2,230）との差は1217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
29,363
鉄骨造
22件
11,728
軽量鉄骨造
5件
3,859
木造
94件
3,674
ＲＣ、木造
5件
2,230
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
3,348
80〜100㎡
16件
2,803
100〜120㎡
66件
3,901
120〜150㎡
15件
4,248
150㎡以上
18件
18,830
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,670
4〜6m
49件
3,301
6〜8m
41件
7,974
8m以上
34件
7,749
平均㎡単価
43.1
前年比 ▼24.3%
平均価格
5,076
取引実績
139件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
43万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
44
築11-15年
47
築16-20年
43
築21-25年
48
築26-30年
43
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,308
12件
５ＬＤＫ
2,450
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
４ＤＫ
1,255
2件
４Ｋ
480
1件
３ＬＤＫ
6,500
1件
２Ｋ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
6,500円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
2,100円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
42.0
2025年第3四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,100円
40㎡〜
77.5
2025年第2四半期
480円
40㎡〜
・４Ｋ
12.0
2025年第2四半期
35,000円
670㎡〜
52.2
2025年第1四半期
2,900円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2024年第4四半期
1,800円
40㎡〜
・４ＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の一戸建てマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
鶴見は大阪市鶴見区内14地区中3位（上位79%）。
単価43.1。
1つ上の諸口とは1%の差。
鶴見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区鶴見５丁目４番３１外 | 30.4/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 今福鶴見 940m |
| 大阪市鶴見区鶴見３丁目８番３ | 24.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 今福鶴見 420m |
| 大阪市鶴見区鶴見１丁目８４０番３外 | 15.7/㎡ | +2.6% | 事務所,倉庫 | 横堤 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）