鶴見のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区鶴見 | 460件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区鶴見のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約460件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.7万円に対し、築40年は32.7万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
64.7万/㎡
築5年
67件
64.5万/㎡
築10年
75件
57.2万/㎡
築15年
93件
57.0万/㎡
築20年
63件
50.9万/㎡
築25年
38件
47.6万/㎡
築30年
56件
44.9万/㎡
築35年
44件
43.0万/㎡
築40年
5件
32.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（273件）。オープンフロアの平均価格は4,524円。
３ＬＤＫ
273件
4,400円
２ＬＤＫ
57件
3,763円
４ＬＤＫ
81件
4,876円
４ＤＫ
2件
2,128円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,260円
３ＤＫ
2件
1,963円
オープンフロア
2件
4,524円
平均㎡単価
39.0
前年比 ▲5.8%
平均価格
3,124
取引実績
460件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.7万円から2025年は㎡47.2万円へ、17年間で+44.5%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
44
築11-15年
39
築16-20年
42
築21-25年
37
築26-30年
34
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,202
273件
４ＬＤＫ
3,471
81件
２ＬＤＫ
2,749
57件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,067
3件
４ＤＫ
1,600
2件
３ＤＫ
1,350
2件
オープンフロア
3,300
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
１ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
6,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2025年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第4四半期
4,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
65.7
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴見のマンション一覧（46棟）
森都OSAKA
築19年
| 地下2階付15階建
| 703戸
4,680万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買292件
カデンツァザタワー
築34年
| 地下1階付31階建
| 190戸
2,950万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買174件
グリーンビュー鶴見１号棟
築38年
| 15階建
| 249戸
3,180万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買81件
ライオンズスクエア鶴見緑地
築22年
| 15階建
| 244戸
3,980万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買77件
クレアシティ鶴見花博通り
築22年
| 15階建
| 100戸
4,798万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買54件
グリーンビュー鶴見2号棟
築37年
| 13階建
| 191戸
3,980万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買47件
鶴見スカイハイツ
築44年
| 9階建
| 52戸
1,980万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買39件
シティコーポ今福鶴見
築26年
| 14階建
| 38戸
2,680万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス今福鶴見
築27年
| 10階建
| 35戸
4,680万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買27件
コージースクエア今福鶴見
築28年
| 7階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買26件
藤和シティホームズ今福鶴見
築29年
| 10階建
| 19戸
3,180万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買21件
サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ
築21年
| 12階建
| 44戸
3,780万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ
築29年
| 11階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモ鶴見緑地参番館
築31年
| 13階建
| 35戸
2,680万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ユニライフ今福鶴見駅前
築29年
| 9階建
| 30戸
2,280万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買14件
エスペラント今福鶴見
築23年
| 13階建
| 37戸
2,380万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ウェリス鶴見緑地
築11年
売買0件
西つるみコーポ
築44年
売買0件
D'クラディア鶴見アクロスタワー
築22年
売買0件
エメラルドマンション鶴見緑地
築40年
売買0件
プレステ15番館鶴見緑地
築19年
売買0件
メロディーハイム鶴見パークオアシス
築23年
売買0件
サンヴェール鶴見緑地
築30年
売買0件
カサーレ鶴見ウエストプレイス
築4年
売買0件
森都OSAKAウェストヴィル
売買0件
エメラルドマンション鶴見緑地
売買0件
森都ＯＳＡＫＡイーストヴィル
売買0件
メロディハイム鶴見パークオアシス
売買0件
プレステ１５番館鶴見緑地
築19年
売買0件
ウェリス鶴見緑地
築11年
売買0件
グリーンビュー鶴見１号棟
築38年
売買0件
森都OSAKAウエストヴィル
売買0件
メロディーハイム鶴見パークオアシス
売買0件
サンヴェール鶴見緑地
売買0件
■本日内覧可能■ メロディーハイム鶴見パークオアシス
築23年
売買0件
森都OSAKAウエストヴィル
売買0件
森都ＯＳＡＫＡイーストヴィル
売買0件
エメラルドマンション鶴見緑地
売買0件
サンヴェール鶴見緑地
築30年
売買0件
プレステ15番館鶴見緑地
築19年
売買0件
クレアシティ鶴見花博通り
売買0件
グリーンビュー鶴見１号棟
築37年
売買0件
メロディーハイム鶴見パークオアシス
売買0件
森都ＯＳＡＫＡウエストヴィル
売買0件
メロディハイム鶴見パークオアシス
築23年
売買0件
ディークラディア鶴見アクロスタワー
築22年
売買0件
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
鶴見は大阪市鶴見区内13地区中4位（上位69%）。
単価39.0。
1つ上の放出東とは14%の差。
鶴見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区鶴見５丁目４番３１外 | 30.4/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 今福鶴見 940m |
| 大阪市鶴見区鶴見３丁目８番３ | 24.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 今福鶴見 420m |
| 大阪市鶴見区鶴見１丁目８４０番３外 | 15.7/㎡ | +2.6% | 事務所,倉庫 | 横堤 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鶴見の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。