鶴見のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区鶴見 | 444件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鶴見の中古マンション
444件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,139万円
㎡単価
53.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.0万円に対し、築40年は30.8万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（265件）。３ＤＫの平均価格は1,851円。
平均㎡単価
38.7
前年比 ▲8.1%
平均価格
3,101
取引実績
444件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.7万円から2025年は㎡45.8万円へ、17年間で+40.2%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
43
築11-15年
39
築16-20年
42
築21-25年
36
築26-30年
33
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,172
265件
４ＬＤＫ
3,459
79件
２ＬＤＫ
2,698
54件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,067
3件
４ＤＫ
1,600
2件
３ＤＫ
1,350
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
１ＬＤＫ
2,300
1件
オープンフロア
4,000
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2025年第3四半期
3,900円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴見のマンション一覧（16棟）
森都OSAKA
築19年
| 地下2階付15階建
| 703戸
4,680万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買292件
カデンツァザタワー
築34年
| 地下1階付31階建
| 190戸
2,950万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買174件
グリーンビュー鶴見１号棟
築38年
| 15階建
| 249戸
3,180万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買81件
ライオンズスクエア鶴見緑地
築22年
| 15階建
| 244戸
3,980万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買77件
クレアシティ鶴見花博通り
築22年
| 15階建
| 100戸
4,798万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買54件
グリーンビュー鶴見2号棟
築37年
| 13階建
| 191戸
3,980万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買47件
鶴見スカイハイツ
築44年
| 9階建
| 52戸
1,980万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買39件
シティコーポ今福鶴見
築26年
| 14階建
| 38戸
2,680万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス今福鶴見
築27年
| 10階建
| 35戸
4,680万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買27件
コージースクエア今福鶴見
築28年
| 7階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買26件
藤和シティホームズ今福鶴見
築29年
| 10階建
| 19戸
3,180万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買21件
サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ
築21年
| 12階建
| 44戸
3,780万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ
築29年
| 11階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモ鶴見緑地参番館
築31年
| 13階建
| 35戸
2,680万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ユニライフ今福鶴見駅前
築29年
| 9階建
| 30戸
2,280万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買14件
エスペラント今福鶴見
築23年
| 13階建
| 37戸
2,380万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
鶴見は大阪市鶴見区内13地区中4位（上位69%）。
単価38.7。
1つ上の放出東とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
鶴見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区鶴見５丁目４番３１外 | 30.4/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 今福鶴見 940m |
| 大阪市鶴見区鶴見３丁目８番３ | 24.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 今福鶴見 420m |
| 大阪市鶴見区鶴見１丁目８４０番３外 | 15.7/㎡ | +2.6% | 事務所,倉庫 | 横堤 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）