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ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ

大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目12-32 | 築29年 | 36戸

推定相場
ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ
最新データ
2023年7月
売買18件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.9万円。周辺エリア平均（45.4万円）を1.3%上回って、大阪市鶴見区全体の平均（50.1万円）より8.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132016202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2023年は46万/㎡へ、10年間で51.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均3,303万円です。4LDKが最も高く平均3,303万円、3LDKは平均2,986万円です。
3LDK
7件
2,986万
4LDK
11件
3,303万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 2,986万 2,690万 3,680万
4LDK 11件 3,303万 2,580万 3,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（37.1万円）と比べて0.7万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
37.1万/㎡
5件
4-7階
37.8万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目12-32
築年月1997年4月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数36戸
専有面積76.11m² ～ 88.88m²
分譲会社五十鈴建設
施工会社道田工務店
管理会社関西コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
🚉
横堤駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立鶴見南小学校
中学校
大阪市立緑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ 1997 36戸 45.9万 3,980万
グリーンビュー鶴見１号棟 1988 249戸 43.7万 3,180万
カデンツァザタワー 1992 190戸 50.3万 2,950万
グリーンビュー鶴見2号棟 1989 191戸 49.5万 3,980万
リーガル鶴見 1996 29戸 40.9万 2,680万
ライオンズスクエア鶴見緑地 2004 244戸 61.6万 3,980万
ネオコーポ鶴見緑地２番街 1983 160戸 45.3万 2,790万
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ａ棟 1983 160戸 45.3万 2,790万
ネオコーポ鶴見緑地２番街Ｂ棟 1983 97戸 40.6万 2,500万
ノバ鶴見ウエストウィングＡ棟 1995 39戸 39.7万 2,298万
ノバ鶴見イーストウイングＢ棟 1995 36戸 43.4万 2,690万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620172020202120222023
4LDK 30.3万 - 36.6万 34.4万 41.2万 39.5万 38.1万 46.0万
3LDK - 35.4万 35.4万 - 39.0万 - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.94万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,998万 46.02万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.76万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 38.91万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.76万/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,430万 39.48万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.86万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.48万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.21万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,180万 36.7万/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.4万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.35万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.35万/㎡
2016年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,170万 36.59万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.35万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.35万/㎡
2013年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.7万/㎡
2013年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。