ライオンズスクエア鶴見緑地

大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目11-45 | 築22年 | 244戸

推定相場

ライオンズスクエア鶴見緑地

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.7万/㎡から2025年は60.8万/㎡へ、16年間で45.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・52件）で、平均3,663万円です。4LDKが最も高く平均4,214万円、2LDKは平均2,776万円です。

2LDK

12件

2,776万

3LDK

52件

3,663万

4LDK

13件

4,214万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,776万	2,280万	3,980万
3LDK	52件	3,663万	2,580万	4,980万
4LDK	13件	4,214万	3,590万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.0万円で、1-5階（43.9万円）と比べて3.1万円（+7.1%）高くなっています。

1-5階

43.9万/㎡

29件

6-10階

46.8万/㎡

21件

11-20階

47万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目11-45
築年月	2004年9月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	244戸
専有面積	64.58m² ～ 99.24m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今福鶴見駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

学区情報

小学校

鶴見小学校

中学校

緑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズスクエア鶴見緑地	2004	244戸	61.6万	3,980万
カデンツァザタワー	1992	190戸	50.3万	2,950万
ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ	1997	36戸	45.9万	3,980万
グリーンビュー鶴見１号棟	1988	249戸	43.7万	3,180万
コスモ鶴見緑地参番館	1995	35戸	38.6万	2,680万
コージースクエア今福鶴見	1998	24戸	50.2万	3,980万
エスペラント今福鶴見	2003	37戸	33.4万	2,380万
グリーンビュー鶴見2号棟	1989	191戸	49.5万	3,980万
ラグゼ鶴見	2016	70戸	-	-
ダイアパレス今福鶴見	1999	35戸	62.0万	4,680万
クレアシティ鶴見花博通り	2004	100戸	72.3万	4,798万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	45.8万	-	-	-	-	-	61.6万
3LDK	43.8万	-	52.4万	50.4万	-	56.9万	49.6万	60.4万
4LDK	48.0万	49.1万	-	48.2万	49.7万	-	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.63万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.08万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.7万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,720万	46.54万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	48.54万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.33万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.62万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.04万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.85万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,980万	52.44万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.72万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.54万/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,880万	49.18万/㎡
2021年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.19万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.66万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,988万	53.14万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.45万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.78万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.19万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.24万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,989万	46.43万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.82万/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.19万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,490万	52.26万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,499万	52.37万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,499万	52.37万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,900万	57.04万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.1万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,990万	46.44万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.75万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.75万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.09万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.65万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.02万/㎡
2017年5月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,800万	50.31万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	4,800万	48.37万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.93万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.9万/㎡
2016年4月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,680万	38.75万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.94万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.31万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.98万/㎡
2015年12月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,590万	41.18万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.51万/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,850万	40.94万/㎡
2014年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.81万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.15万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.29万/㎡
2013年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.51万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.32万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額150,000円。

3LDK

150,000円

150,000〜150,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,302円/㎡
2014年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,972円/㎡
2014年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。