鶴見の土地相場
大阪府大阪市鶴見区鶴見 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区鶴見の土地相場は坪単価27万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴見の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
940,878円/坪
推定総額
4,234万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,220,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価144万円で最も高く、不整形（102万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（142万/坪）は北道路（155万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.0/坪
27.2/㎡
平均価格
6,240
取引実績
27件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万141万95万49万3万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2024年は坪97万円へ、16年間で16.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,800円
36坪〜（120㎡〜）
159.8/坪
2024年第1四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2023年第4四半期
4,700円
47坪〜（155㎡〜）
100.2/坪
2022年第3四半期
6,000円
36坪〜（120㎡〜）
165.3/坪
2021年第1四半期
2,800円
24坪〜（80㎡〜）
115.7/坪
2020年第4四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2020年第2四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2020年第1四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2019年第2四半期
10,000円
145坪〜（480㎡〜）
68.9/坪
2018年第4四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の土地マップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
鶴見は大阪市鶴見区内12地区中1位（上位92%）。
坪単価90.0/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
鶴見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区鶴見５丁目４番３１外 | 30.4/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 今福鶴見 940m |
| 大阪市鶴見区鶴見３丁目８番３ | 24.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 今福鶴見 420m |
| 大阪市鶴見区鶴見１丁目８４０番３外 | 15.7/㎡ | +2.6% | 事務所,倉庫 | 横堤 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）