今津中の土地相場
大阪府大阪市鶴見区今津中 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が147,901円高くなります。
4〜6m
4件
133万/坪
6〜8m
9件
130万/坪
8m以上
10件
145万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価164万円で最も高く、長方形（130万円）と比べて26%の差があります。
不整形
3件
164万/坪
ほぼ長方形
13件
133万/坪
長方形
5件
130万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（146万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
西
5件
152万/坪
北
7件
146万/坪
南
8件
122万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
90.3/坪
27.3/㎡
前年比 ▲61.5%
平均価格
6,921
取引実績
24件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万130万97万64万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2025年は坪148万円へ、17年間で+29.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
21,000円
142坪〜（470㎡〜）
147.7/坪
2024年第4四半期
13,000円
142坪〜（470㎡〜）
91.4/坪
2023年第4四半期
13,000円
118坪〜（390㎡〜）
110.2/坪
2023年第3四半期
31,000円
236坪〜（780㎡〜）
131.4/坪
2023年第2四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2023年第2四半期
6,300円
67坪〜（220㎡〜）
94.7/坪
2022年第3四半期
4,000円
42坪〜（140㎡〜）
94.5/坪
2022年第3四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2022年第2四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2022年第2四半期
19,000円
172坪〜（570㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区の土地マップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
今津中は大阪市鶴見区内12地区中1位（上位92%）。
坪単価90.3/坪。
今津中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区今津中４丁目２番８外 | 21.8/㎡ | +0.5% | 住宅,その他 | 徳庵 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）