今津中のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区今津中 | 142件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.8万円に対し、築50年は21.2万円。築年による価格差は最大413%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
108.8万/㎡
築20年
9件
36.1万/㎡
築25年
11件
41.9万/㎡
築30年
12件
33.7万/㎡
築35年
29件
30.4万/㎡
築40年
24件
29.2万/㎡
築45年
33件
25.2万/㎡
築50年
17件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,194円。
３ＬＤＫ
42件
1,910円
１ＬＤＫ
11件
2,083円
２ＬＤＫ
45件
1,746円
２ＤＫ
13件
1,197円
３ＤＫ
6件
1,491円
４ＬＤＫ
8件
2,336円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,194円
平均㎡単価
22.5
前年比 ▼65.5%
平均価格
1,187
取引実績
142件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2025年は㎡18.4万円へ、17年間で8.8%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
31
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,233
45件
３ＬＤＫ
1,227
42件
２ＤＫ
768
13件
１ＬＤＫ
1,705
11件
４ＬＤＫ
1,425
8件
３ＤＫ
1,015
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
743
3件
１ＤＫ
400
1件
４ＤＫ
880
1件
オープンフロア
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2025年第4四半期
880円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
770円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
950円
50㎡〜
・２ＤＫ
19.0
2025年第1四半期
1,000円
55㎡〜
・２ＤＫ
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今津中のマンション一覧（9棟）
シャトー幸福
築52年
| 11階建
| 286戸
1,050万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買184件
サンハピネス鶴見
築31年
| 8階建
| 32戸
2,299万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買28件
グラントピア今津
築51年
| 5階建
| 50戸
998万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買22件
Mv.imp大阪放出
築2年
| 9階建
| 64戸
2,150万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買1件
メゾンドール今津パークサイド
築37年
売買0件
鶴見ハイツ
築49年
売買0件
シャトー三愛
築51年
売買0件
シャトー鶴見
築50年
売買0件
シャトー幸福
売買0件
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-277人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,630 | - |
| 2016 | 113,173 | - |
| 2018 | 113,026 | -77 |
| 2020 | 113,342 | +298 |
| 2022 | 112,177 | -313 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
今津中は大阪市鶴見区内13地区中11位（上位15%）。
単価22.5。
1つ上の徳庵とは39%の差。
今津中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区今津中４丁目２番８外 | 21.8/㎡ | +0.5% | 住宅,その他 | 徳庵 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）