グラントピア今津
大阪府大阪市鶴見区今津中5丁目2-3 | 築51年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.1万/㎡から2026年は36.9万/㎡へ、10年間で103.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では177.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜43,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・14件）で、平均580万円です。2DKが最も高く平均580万円、2Kは平均518万円です。
2K
518万
7件
2DK
580万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 7件 | 518万 | 431万 | 647万 |
| 2DK | 14件 | 580万 | 401万 | 669万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
17.7万/㎡
3階以上
16件
16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区今津中5丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-08（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 26.46m² ～ 27.04m² |
| 施工会社 | 入澤建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩4分
徳庵駅
学研都市線
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徒歩21分
横堤駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立今津小学校
中学校
大阪市立今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラントピア今津 | 1975 | 50戸 | 36.9万 | 998万 |
| 鶴見ハイツ | 1977 | - | - | - |
| パークホームズ鶴見今津北ロジュマン | 2007 | 100戸 | 55.6万 | 3,800万 |
| コスモ鶴見 | 1995 | - | - | - |
| ネバーランド徳庵駅前 | 2005 | 58戸 | 41.3万 | 3,100万 |
| 東大阪スカイハイツ | 1979 | - | - | - |
| グランコート鶴見 | 1998 | 39戸 | 32.3万 | 2,180万 |
| メロディーハイムジェイズコート | 2003 | - | - | - |
| キングマンション鶴見 | 1997 | - | - | - |
| カーサ東大阪・徳庵 | 1994 | 21戸 | 29.8万 | 1,499万 |
| エンゼルハイム鶴見 | 1999 | 40戸 | 36.1万 | 2,380万 |
大阪市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,423円 | 465 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,126円 | 502 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,458円 | 119 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,833円 | 189 |
| 3LDK+ | 13.2万円 | 1,946円 | 178 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 12.5万 | 17.0万 | - | 14.4万 | - | - | 17.4万 | - |
| 2DK | 17.8万 | 17.4万 | 17.0万 | 17.0万 | 16.0万 | 13.3万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 998万 | 36.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 470万 | 17.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 360万 | 13.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 460万 | 17.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 390万 | 14.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 460万 | 17.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 420万 | 15.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 380万 | 14.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 460万 | 17.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 460万 | 17.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 460万 | 17.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 460万 | 17.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 460万 | 17.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 460万 | 17.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 320万 | 11.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 360万 | 13.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 330万 | 12.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 480万 | 17.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 490万 | 18.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額41,750円。
2DK
40,000〜45,000円
41,750円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 41,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。