グラントピア今津
大阪府大阪市鶴見区今津中5丁目2-3 | 築51年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.1万/㎡から2026年は36.9万/㎡へ、10年間で103.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では177.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は45,000〜43,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・14件）で、平均451万円です。2DKが最も高く平均451万円、2Kは平均401万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2K |
7件 |
401万 |
320万 |
490万 |
| 2DK |
14件 |
451万 |
360万 |
480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区今津中5丁目2-3 |
|---|
| 築年月 | 1975年8月（築51年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.46m² ～ 27.04m² |
|---|
| 施工会社 | 入澤建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グラントピア今津 |
1975 |
50戸 |
36.9万 |
998万 |
| パークホームズ鶴見今津北ロジュマン |
2007 |
100戸 |
55.6万 |
3,800万 |
| ネバーランド徳庵駅前 |
2005 |
58戸 |
41.3万 |
3,100万 |
| グランコート鶴見 |
1998 |
39戸 |
32.3万 |
2,180万 |
| カーサ東大阪・徳庵 |
1994 |
21戸 |
29.8万 |
1,499万 |
| エンゼルハイム鶴見 |
1999 |
40戸 |
36.1万 |
2,380万 |
| ビープレイス |
2003 |
459戸 |
52.5万 |
4,280万 |
| ビープレイスＣ棟 |
2003 |
110戸 |
53.4万 |
4,480万 |
| ビープレイスＡ棟 |
2003 |
83戸 |
42.2万 |
3,300万 |
| 朝日プラザ鶴見緑地公園南 |
1986 |
55戸 |
29.7万 |
1,998万 |
| レピア鶴見ザプライム |
2008 |
48戸 |
45.0万 |
2,880万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2K |
12.5万 |
17.0万 |
- |
14.4万 |
- |
- |
17.4万 |
- |
| 2DK |
17.8万 |
17.4万 |
17.0万 |
17.0万 |
16.0万 |
13.3万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
998万 |
36.91万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
470万 |
17.39万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
360万 |
13.32万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
460万 |
17.02万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
390万 |
14.43万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
460万 |
17.02万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
420万 |
15.54万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
380万 |
14.37万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
460万 |
17.02万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
460万 |
17.02万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
460万 |
17.02万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
460万 |
17.02万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
460万 |
17.02万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
480万 |
17.76万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
2K |
25㎡〜 |
460万 |
17.02万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
480万 |
17.76万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
480万 |
17.78万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
320万 |
11.84万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
360万 |
13.32万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
330万 |
12.21万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
480万 |
17.76万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2K |
25㎡〜 |
490万 |
18.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額41,750円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
43,000円 |
1,478円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
43,000円 |
1,478円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
41,000円 |
1,516円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
41,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
40,000円 |
1,479円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。