ネバーランド徳庵駅前
大阪府東大阪市稲田上町1丁目5-4 | 築21年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102012201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35万/㎡から2024年は41.3万/㎡へ、14年間で18.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.507
補正係数 ×1.507
代表面積 66.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均3,076万円です。4LDKが最も高く平均3,903万円、3LDKは平均3,076万円です。
3LDK
3,076万
16件
4LDK
3,903万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,076万 | 2,560万 | 3,712万 |
| 4LDK | 2件 | 3,903万 | 3,707万 | 4,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（33.6万円）と比べて1.9万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
5件
33.6万/㎡
4-7階
8件
31.4万/㎡
8階以上
6件
35.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市稲田上町1丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 61.08m² ～ 77.75m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
徳庵駅
学研都市線
学区情報
小学校
東大阪市立楠根小学校
中学校
東大阪市立楠根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド徳庵駅前 | 2005 | 58戸 | 41.3万 | 3,100万 |
| カーサ東大阪・徳庵 | 1994 | 21戸 | 29.8万 | 1,499万 |
| パークホームズ鶴見今津北ロジュマン | 2007 | 100戸 | 55.6万 | 3,800万 |
| 東大阪スカイハイツ | 1979 | - | - | - |
| グラントピア今津 | 1975 | 50戸 | 36.9万 | 998万 |
| 鶴見ハイツ | 1977 | - | - | - |
| メロディーハイム東大阪 | 1991 | - | - | - |
| グランコート鶴見 | 1998 | 39戸 | 32.3万 | 2,180万 |
| コスモ鶴見 | 1995 | - | - | - |
| メロディーハイムジェイズコート | 2003 | - | - | - |
| 朝日プラザ鶴見緑地公園南 | 1986 | 55戸 | 29.7万 | 1,998万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.7万 | 32.5万 | 32.9万 | 30.6万 | 34.8万 | 31.2万 | 33.1万 | 41.3万 |
| 4LDK | - | - | 35.8万 | 34.6万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.23万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,370万 | 35.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.23万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.23万/㎡ |
| 2012年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.38万/㎡ |
| 2012年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.96万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.23万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.73万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,140万 | 35.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。