ネバーランド徳庵駅前

大阪府東大阪市稲田上町1丁目5-4 | 築21年 | 58戸

推定相場

ネバーランド徳庵駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20102012201420162024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の35万/㎡から2024年は41.3万/㎡へ、14年間で18.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均3,076万円です。4LDKが最も高く平均3,903万円、3LDKは平均3,076万円です。

3LDK

16件

3,076万

4LDK

2件

3,903万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	3,076万	2,560万	3,712万
4LDK	2件	3,903万	3,707万	4,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（33.6万円）と比べて1.9万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

33.6万/㎡

5件

4-7階

31.4万/㎡

8件

8階以上

35.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市稲田上町1丁目5-4
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	61.08m² ～ 77.75m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	大豊建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

徳庵駅

学研都市線

徒歩1分

学区情報

小学校

東大阪市立楠根小学校

中学校

東大阪市立楠根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド徳庵駅前	2005	58戸	41.3万	3,100万
カーサ東大阪・徳庵	1994	21戸	29.8万	1,499万
パークホームズ鶴見今津北ロジュマン	2007	100戸	55.6万	3,800万
グラントピア今津	1975	50戸	36.9万	998万
グランコート鶴見	1998	39戸	32.3万	2,180万
朝日プラザ鶴見緑地公園南	1986	55戸	29.7万	1,998万
シーズンスクエア	2006	164戸	33.3万	2,280万
エンゼルハイム鶴見	1999	40戸	36.1万	2,380万
東大阪サンハイツ	1981	193戸	22.3万	1,480万
ビープレイス	2003	459戸	52.5万	4,280万
ビープレイスＣ棟	2003	110戸	53.4万	4,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2023	2024
3LDK	31.7万	32.5万	32.9万	30.6万	34.8万	31.2万	33.1万	41.3万
4LDK	-	-	35.8万	34.6万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.33万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2016年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.23万/㎡
2015年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.15万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,370万	35.01万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.73万/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.63万/㎡
2014年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.23万/㎡
2014年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.73万/㎡
2014年2月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,690万	34.6万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.97万/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.64万/㎡
2013年11月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,780万	35.76万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.23万/㎡
2012年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.38万/㎡
2012年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.96万/㎡
2012年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.23万/㎡
2011年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.73万/㎡
2010年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,140万	35.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。