稲田上町の一戸建て相場
大阪府東大阪市稲田上町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
稲田上町の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,606万円
うち土地分
5,970万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,298。木造（3,397）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大371%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.8
前年比 ▼37.1%
平均価格
3,860
取引実績
49件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
20万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
18
築11-15年
36
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,180
5件
４ＤＫ
530
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,100円
310㎡〜
26.1
2025年第2四半期
6,800円
320㎡〜
21.3
2024年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2023年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
530円
35㎡〜
・４ＤＫ
15.1
2023年第1四半期
3,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2023年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6
2023年第1四半期
2,200円
45㎡〜
48.9
2022年第3四半期
3,400円
75㎡〜
45.3
2022年第2四半期
3,000円
115㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
稲田上町は東大阪市内170地区中23位（上位86%）。
単価30.8。
1つ上の小阪とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）