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稲田上町の一戸建て相場

大阪府東大阪市稲田上町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

大阪府東大阪市稲田上町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約49件、前年比-37.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
稲田上町の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,639万円
うち土地分
6,005万円
うち建物分
634万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,857。木造（3,049）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3,857
12件
木造
3,049
32件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6,574
8件
80〜100㎡
2,560
11件
100〜120㎡
3,055
15件
120〜150㎡
3,220
4件
150㎡以上
4,864
10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大371%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3,595
3件
4〜6m
3,404
34件
6〜8m
2,709
9件
8m以上
12,759
3件
東大阪市平均 - → 稲田上町 30.8 東大阪市内 23位/170地区
平均㎡単価
30.8
前年比 ▼37.1%
平均価格
3,860
取引実績
49件
平均面積
177㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
20万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
18
築11-15年
36
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
14

間取り別の相場

４ＬＤＫ
3,180
5件
４ＤＫ
530
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 8,100円 310㎡〜 26.1
2025年第2四半期 6,800円 320㎡〜 21.3
2024年第1四半期 3,200円 85㎡〜 ・４ＬＤＫ 37.6
2023年第3四半期 3,000円 75㎡〜 ・４ＬＤＫ 40.0
2023年第2四半期 530円 35㎡〜 ・４ＤＫ 15.1
2023年第1四半期 3,600円 95㎡〜 ・４ＬＤＫ 37.9
2023年第1四半期 2,700円 70㎡〜 ・４ＬＤＫ 38.6
2023年第1四半期 2,200円 45㎡〜 48.9
2022年第3四半期 3,400円 75㎡〜 45.3
2022年第2四半期 3,000円 115㎡〜 ・７ＬＤＫ＋Ｓ 26.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 498,814 -
2016 493,922 -
2018 490,217 -233
2020 485,928 -502
2022 480,137 +539
2023 478,539 +522
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市の一戸建てマップ

東大阪市内のエリアランキング

稲田上町は東大阪市内170地区中23位（上位86%）。 単価30.8。 1つ上の小阪とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
1 足代新町
38.5
+25%
2 新喜多
36.9
+20%
3 長田東
35.1
+14%
4 御厨栄町
34.9
+13%
5 島之内
34.6
+12%
6 菱屋西
34.4
+12%
7 西堤楠町
33.6
+9%
8 西鴻池町
33.5
+9%
9 足代北
33.3
+8%
10 鴻池本町
33.3
+8%
11 新上小阪
32.9
+7%
12 鴻池町
32.8
+7%
13 森河内東
32.6
+6%
14 森河内西
32.6
+6%
15 寺前町
32.4
+5%
16 横枕
32.2
+5%
17 小阪本町
32.2
+5%
18 花園本町
32.1
+4%
19 長堂
31.4
+2%
20 中新開
31.3
+2%
21 横枕西
31.1
+1%
22 小阪
31.0
+1%
23 稲田上町 ◀
30.8
―
24 荒川
30.8
+0%
25 長栄寺
30.6
+0%
26 高井田元町
30.1
-2%
27 上小阪
30.1
-2%
28 中小阪
29.8
-3%
29 七軒家
29.5
-4%
30 新庄南
29.5
-4%
31 古箕輪
29.4
-4%
32 太平寺
29.4
-4%
33 永和
29.4
-5%
34 宝持
29.2
-5%
35 高井田西
29.1
-5%
36 下小阪
29.1
-5%
37 吉田本町
29.1
-6%
38 荒本
28.9
-6%
39 岸田堂西
28.9
-6%
40 加納
28.5
-7%
41 三島
28.5
-7%
42 岸田堂北町
28.5
-7%
43 横沼町
28.2
-8%
44 南鴻池町
28.1
-9%
45 若江西新町
27.9
-9%
46 長田中
27.9
-9%
47 長田西
27.8
-10%
48 鴻池徳庵町
27.8
-10%
49 西堤本通東
27.7
-10%
50 俊徳町
27.6
-10%
51 中鴻池町
27.2
-12%
52 稲田新町
27.0
-12%
53 源氏ケ丘
26.9
-12%
54 神田町
26.9
-13%
55 西堤
26.8
-13%
56 四条町
26.8
-13%
57 今米
26.5
-14%
中価格帯（58〜114位）
58 角田
26.5
-14%
114 大蓮東
22.0
-29%
他 55 地区
お手頃帯（115〜170位）
115 友井
21.8
-29%
170 東豊浦町
11.3
-63%
他 54 地区

最寄り駅の相場

🚉
徳庵駅
徒歩2〜14分 / 49件の取引
31万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

稲田上町の他の不動産相場

🏢 マンション
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🏞️ 土地
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。