荒本の一戸建て相場
大阪府東大阪市荒本 | 16件の成約データ
推定相場
荒本の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
10,556万円
うち土地分
9,920万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.6
前年比 ▼82.3%
平均価格
6,463
取引実績
16件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
21万
37万
'11'12'16'17'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
37
築16-20年
11
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
125㎡〜
11.2
2024年第1四半期
12,000円
190㎡〜
63.2
2023年第3四半期
6,400円
175㎡〜
36.6
2023年第1四半期
800円
105㎡〜
7.6
2023年第1四半期
24,000円
720㎡〜
33.3
2021年第2四半期
9,300円
190㎡〜
48.9
2021年第1四半期
19,000円
360㎡〜
52.8
2021年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2020年第1四半期
9,600円
180㎡〜
53.3
2017年第4四半期
7,300円
175㎡〜
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
荒本は東大阪市内170地区中28位（上位84%）。
単価29.6。
1つ上の上小阪とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）