岸田堂西の一戸建て相場
大阪府東大阪市岸田堂西 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府東大阪市岸田堂西の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約33件、前年比-71.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,466。木造（3,282）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
6,466
木造
20件
3,282
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,633
80〜100㎡
4件
4,258
100〜120㎡
6件
4,116
150㎡以上
10件
6,011
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,943
6〜8m
7件
3,916
8m以上
6件
6,743
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼71.8%
平均価格
4,094
取引実績
33件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
20万
12万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
30
築11-15年
20
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
2件
４Ｋ
480
1件
３Ｋ
780
1件
２ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780円
55㎡〜
・３Ｋ
14.2
2025年第1四半期
480円
45㎡〜
・４Ｋ
10.7
2024年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2024年第4四半期
4,600円
95㎡〜
48.4
2024年第3四半期
4,100円
75㎡〜
54.7
2024年第3四半期
12,000円
145㎡〜
82.8
2024年第2四半期
990円
80㎡〜
12.4
2023年第4四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
2023年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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岸田堂西は東大阪市内170地区中39位（上位77%）。
単価28.9。
1つ上の荒本とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
39
岸田堂西 ◀
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28.9
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。