岸田堂西の一戸建て相場
大阪府東大阪市岸田堂西 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岸田堂西の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,346万円
うち土地分
6,710万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,205。木造（3,657）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼36.9%
平均価格
4,094
取引実績
33件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
20万
12万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
30
築11-15年
20
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
2件
４Ｋ
480
1件
３Ｋ
780
1件
２ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780円
55㎡〜
・３Ｋ
14.2
2025年第1四半期
480円
45㎡〜
・４Ｋ
10.7
2024年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2024年第4四半期
4,600円
95㎡〜
48.4
2024年第3四半期
4,100円
75㎡〜
54.7
2024年第3四半期
12,000円
145㎡〜
82.8
2024年第2四半期
990円
80㎡〜
12.4
2023年第4四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
2023年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
岸田堂西は東大阪市内170地区中38位（上位78%）。
単価28.9。
1つ上の下小阪とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）