岸田堂西の土地相場
大阪府東大阪市岸田堂西 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市岸田堂西の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価59.0万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が218,418円高くなります。
4〜6m
5件
63万/坪
6〜8m
3件
85万/坪
8m以上
3件
84万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
3件
80万/坪
南
4件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
59.0/坪
17.9/㎡
平均価格
3,405
取引実績
11件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万76万57万38万
20102013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪51万円から2025年は坪86万円へ、15年間で+68.1%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2022年第4四半期
6,400円
100坪〜（330㎡〜）
64.1/坪
2020年第1四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2018年第3四半期
850円
27坪〜（90㎡〜）
31.2/坪
2018年第2四半期
3,900円
54坪〜（180㎡〜）
71.6/坪
2017年第2四半期
4,000円
59坪〜（195㎡〜）
67.8/坪
2016年第1四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
2013年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2012年第4四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2010年第2四半期
6,000円
109坪〜（360㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
岸田堂西は東大阪市内121地区中30位（上位75%）。
坪単価59.0/坪。
1つ上の長田とは4%の差。
高価格帯（1〜41位）
30
岸田堂西 ◀
―
59.0/坪
岸田堂西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。