岸田堂西の土地相場
大阪府東大阪市岸田堂西 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市岸田堂西の土地相場は坪単価17万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岸田堂西の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
746,048円/坪
推定総額
3,730万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が238,112円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.3/坪
17.0/㎡
平均価格
3,145
取引実績
10件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万64万50万36万
20102013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪51万円から2022年は坪64万円へ、12年間で+25.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
6,400円
100坪〜（330㎡〜）
64.1/坪
2020年第1四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2018年第3四半期
850円
27坪〜（90㎡〜）
31.2/坪
2018年第2四半期
3,900円
54坪〜（180㎡〜）
71.6/坪
2017年第2四半期
4,000円
59坪〜（195㎡〜）
67.8/坪
2016年第1四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
2013年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2012年第4四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2010年第2四半期
6,000円
109坪〜（360㎡〜）
55.1/坪
2010年第2四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
岸田堂西は東大阪市内121地区中36位（上位70%）。
坪単価56.3/坪。
1つ上の宝持とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）