荒本西の土地相場
大阪府東大阪市荒本西 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市荒本西の土地相場は坪単価19万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荒本西の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
733,146円/坪
推定総額
7,698万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が276,807円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ台形（69万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
62.1/坪
18.8/㎡
平均価格
6,924
取引実績
12件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
20082013201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪177万円へ、17年間で+287.7%上昇（年平均+16.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
15,000円
85坪〜（280㎡〜）
177.1/坪
2024年第4四半期
9,000円
85坪〜（280㎡〜）
106.3/坪
2019年第4四半期
12,000円
115坪〜（380㎡〜）
104.4/坪
2019年第3四半期
5,400円
59坪〜（195㎡〜）
91.5/坪
2018年第4四半期
4,200円
79坪〜（260㎡〜）
53.4/坪
2017年第3四半期
690円
45坪〜（150㎡〜）
15.2/坪
2013年第4四半期
4,200円
106坪〜（350㎡〜）
39.7/坪
2013年第1四半期
3,600円
103坪〜（340㎡〜）
35.0/坪
2011年第4四半期
5,600円
363坪〜（1200㎡〜）
15.4/坪
2011年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
荒本西は東大阪市内121地区中27位（上位78%）。
坪単価62.1/坪。
1つ上の中小阪とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）