下小阪の土地相場
大阪府東大阪市下小阪 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市下小阪の土地相場は坪単価23万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.9%。
推定相場
下小阪の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
576,206円/坪
推定総額
2,305万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が137,358円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価105万円で最も高く、ほぼ台形（82万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.4/坪
22.8/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
5,832
取引実績
52件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万109万72万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪112万円へ、17年間で+73.1%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
2025年第2四半期
4,100円
41坪〜（135㎡〜）
100.4/坪
2025年第2四半期
1,900円
17坪〜（55㎡〜）
114.2/坪
2024年第4四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2024年第4四半期
4,500円
47坪〜（155㎡〜）
96.0/坪
2023年第4四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2023年第2四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
2023年第1四半期
6,300円
54坪〜（180㎡〜）
115.7/坪
2023年第1四半期
12,000円
103坪〜（340㎡〜）
116.7/坪
2022年第4四半期
3,700円
53坪〜（175㎡〜）
69.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
下小阪は東大阪市内121地区中9位（上位93%）。
坪単価75.4/坪。
1つ上の川俣とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
下小阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市下小阪１丁目６０８番１０ | 24.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 河内小阪 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）