上六万寺町の土地相場
大阪府東大阪市上六万寺町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市上六万寺町の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上六万寺町の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
79,192円/坪
推定総額
1,029万円
容積率単価
-
130坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
平均価格
2,506
取引実績
14件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
20122016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪17万円から2022年は坪14万円へ、10年間で20.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2021年第4四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
7,300円
239坪〜（790㎡〜）
30.5/坪
2021年第4四半期
3,100円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
730円
79坪〜（260㎡〜）
9.3/坪
2021年第1四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
2019年第1四半期
8,000円
251坪〜（830㎡〜）
31.9/坪
2018年第1四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2017年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2016年第2四半期
2,900円
287坪〜（950㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
上六万寺町は東大阪市内121地区中121位（上位0%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の上四条町とは5%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）