四条町の土地相場
大阪府東大阪市四条町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が67,853円高くなります。
4m未満
7件
30万/坪
4〜6m
9件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
5件
45万/坪
不整形
4件
31万/坪
長方形
3件
30万/坪
ほぼ台形
4件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
8件
42万/坪
南
4件
30万/坪
北
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
28.6/坪
8.6/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
2,558
取引実績
17件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪33万円へ、17年間で17.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,900円
263坪〜（870㎡〜）
30.0/坪
2025年第4四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2025年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
4,400円
145坪〜（480㎡〜）
30.3/坪
2022年第4四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2021年第2四半期
660円
21坪〜（70㎡〜）
31.2/坪
2019年第1四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2018年第2四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2018年第1四半期
420円
44坪〜（145㎡〜）
9.6/坪
2016年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
四条町は東大阪市内121地区中114位（上位6%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の六万寺町とは2%の差。
お手頃帯（83〜121位）
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四条町 ◀
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28.6/坪
四条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市四条町６０２番３ | 20.0/㎡ | - | 店舗 | 瓢箪山 250m |
| 東大阪市上四条町１２９０番１４ | 9.3/㎡ | -1.8% | 住宅 | 瓢箪山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）