花園東町の土地相場
大阪府東大阪市花園東町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市花園東町の土地相場は坪単価16万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.3%。
推定相場
花園東町の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
582,848円/坪
推定総額
2,623万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が195,656円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、長方形（72万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.9/坪
16.3/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
3,452
取引実績
39件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2024年第4四半期
5,900円
97坪〜（320㎡〜）
61.0/坪
2024年第4四半期
910円
17坪〜（55㎡〜）
54.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2024年第3四半期
3,700円
50坪〜（165㎡〜）
74.1/坪
2024年第2四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2024年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2023年第2四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
7,900円
91坪〜（300㎡〜）
87.1/坪
2021年第4四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
花園東町は東大阪市内121地区中42位（上位65%）。
坪単価53.9/坪。
1つ上の吉田下島とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
花園東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市花園東町１丁目９３１番４８ | 16.5/㎡ | - | 住宅 | 河内花園 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）