小若江の土地相場
大阪府東大阪市小若江 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が241,332円高くなります。
4m未満
14件
60万/坪
4〜6m
29件
57万/坪
6〜8m
5件
68万/坪
8m以上
3件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ正方形（50万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
24件
63万/坪
長方形
18件
61万/坪
ほぼ台形
3件
53万/坪
ほぼ正方形
3件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
東
6件
76万/坪
南
25件
62万/坪
西
5件
56万/坪
北
14件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
平均坪単価
48.7/坪
14.7/㎡
前年比 ▼31.0%
平均価格
3,245
取引実績
53件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+41.2%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2025年第3四半期
510円
12坪〜（40㎡〜）
42.1/坪
2025年第2四半期
5,600円
142坪〜（470㎡〜）
39.4/坪
2024年第3四半期
7,600円
112坪〜（370㎡〜）
67.9/坪
2024年第1四半期
10,000円
127坪〜（420㎡〜）
78.7/坪
2023年第4四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2023年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2023年第2四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2023年第2四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2023年第2四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
小若江は東大阪市内121地区中59位（上位51%）。
坪単価48.7/坪。
1つ上の高井田とは0%の差。
中価格帯（42〜82位）
59
小若江 ◀
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48.7/坪
小若江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市小若江１丁目８２番１０外 | 15.0/㎡ | - | 住宅 | 長瀬 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）