水走の土地相場
大阪府東大阪市水走 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市水走の土地相場は坪単価14万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+119.1%。
推定相場
水走の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
479,199円/坪
推定総額
4,792万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が264,988円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ長方形（62万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
45.3/坪
13.7/㎡
前年比 ▲119.1%
平均価格
6,595
取引実績
23件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万64万45万26万
20082011201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2024年は坪39万円へ、16年間で23.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2024年第2四半期
340円
15坪〜（50㎡〜）
22.5/坪
2023年第4四半期
6,500円
230坪〜（760㎡〜）
28.3/坪
2022年第4四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2022年第2四半期
800円
18坪〜（60㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2020年第4四半期
29,000円
393坪〜（1300㎡〜）
73.7/坪
2020年第3四半期
4,600円
109坪〜（360㎡〜）
42.2/坪
2019年第3四半期
9,800円
163坪〜（540㎡〜）
60.0/坪
2018年第4四半期
8,500円
302坪〜（1000㎡〜）
28.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
水走は東大阪市内121地区中71位（上位41%）。
坪単価45.3/坪。
1つ上の鳥居町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
水走周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市水走１丁目３０２番３ | 12.7/㎡ | +2.4% | 倉庫 | 吉田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）