南上小阪の土地相場
大阪府東大阪市南上小阪 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市南上小阪の土地相場は坪単価16万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南上小阪の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
601,152円/坪
推定総額
3,006万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が46,801円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価84万円で最も高く、ほぼ長方形（59万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.6/坪
15.9/㎡
平均価格
5,078
取引実績
12件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万67万50万33万
20082014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪68万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2023年第1四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2019年第4四半期
3,800円
109坪〜（360㎡〜）
34.9/坪
2019年第3四半期
14,000円
200坪〜（660㎡〜）
70.1/坪
2019年第1四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2017年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2016年第4四半期
11,000円
200坪〜（660㎡〜）
55.1/坪
2016年第2四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2015年第1四半期
16,000円
454坪〜（1500㎡〜）
35.3/坪
2014年第4四半期
730円
23坪〜（75㎡〜）
32.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
南上小阪は東大阪市内121地区中47位（上位61%）。
坪単価52.6/坪。
1つ上の御厨とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）