渋川町の土地相場
大阪府東大阪市渋川町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市渋川町の土地相場は坪単価13万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
渋川町の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
444,136円/坪
推定総額
7,328万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が173,573円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ長方形（61万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
43.4/坪
13.1/㎡
平均価格
7,506
取引実績
16件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万57万44万31万
200820122014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2023年は坪45万円へ、15年間で9.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2021年第1四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2019年第4四半期
9,200円
172坪〜（570㎡〜）
53.4/坪
2019年第3四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2018年第4四半期
8,500円
191坪〜（630㎡〜）
44.6/坪
2016年第2四半期
29,000円
454坪〜（1500㎡〜）
63.9/坪
2016年第1四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2014年第2四半期
7,100円
163坪〜（540㎡〜）
43.5/坪
2013年第1四半期
6,300円
130坪〜（430㎡〜）
48.4/坪
2013年第1四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
渋川町は東大阪市内121地区中79位（上位35%）。
坪単価43.4/坪。
1つ上の新池島町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）