御幸町の土地相場
大阪府東大阪市御幸町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が162,207円高くなります。
4m未満
7件
45万/坪
4〜6m
12件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
9件
53万/坪
長方形
6件
44万/坪
道路の方位と坪単価
西
8件
60万/坪
東
4件
57万/坪
北
6件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
45.2/坪
13.7/㎡
平均価格
2,625
取引実績
20件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万81万56万31万
2009201120142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪50万円から2024年は坪59万円へ、15年間で+17.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,600円
163坪〜（540㎡〜）
58.8/坪
2023年第4四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2023年第1四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2022年第3四半期
900円
24坪〜（80㎡〜）
37.2/坪
2022年第1四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2021年第2四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2021年第2四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2020年第1四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2019年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2019年第2四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
御幸町は東大阪市内121地区中72位（上位40%）。
坪単価45.2/坪。
1つ上の水走とは0%の差。
中価格帯（42〜82位）
72
御幸町 ◀
―
45.2/坪
御幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市御幸町６９６番６ | 16.3/㎡ | +0.6% | 店舗 | 瓢箪山 900m |
| 東大阪市御幸町７１５番７ | 14.2/㎡ | - | 住宅 | 瓢箪山 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）