北石切町の土地相場
大阪府東大阪市北石切町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市北石切町の土地相場は坪単価13万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.6%。
推定相場
北石切町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
292,431円/坪
推定総額
2,047万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が74,936円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価77万円で最も高く、長方形（57万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.8/坪
13.2/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
3,405
取引実績
22件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪50万円から2025年は坪42万円へ、16年間で16.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
82坪〜（270㎡〜）
41.6/坪
2024年第4四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2024年第4四半期
4,500円
97坪〜（320㎡〜）
46.5/坪
2024年第3四半期
6,700円
124坪〜（410㎡〜）
54.0/坪
2023年第3四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2022年第3四半期
3,900円
85坪〜（280㎡〜）
46.0/坪
2022年第2四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2019年第3四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2019年第2四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2018年第2四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
北石切町は東大阪市内121地区中77位（上位36%）。
坪単価43.8/坪。
1つ上の三島とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）