北石切町の一戸建て相場
大阪府東大阪市北石切町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,466。木造（2,774）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,466
木造
46件
2,774
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
835
80〜100㎡
15件
2,420
100〜120㎡
12件
2,793
120〜150㎡
7件
2,599
150㎡以上
11件
4,465
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
2,838
6〜8m
4件
3,920
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲3.0%
平均価格
2,743
取引実績
52件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
19万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
31
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,975
4件
３ＬＤＫ
800
2件
４ＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＤＫ
900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
５ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2025年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2025年第2四半期
800円
75㎡〜
・４ＤＫ
10.7
2025年第2四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.0
2025年第2四半期
900円
45㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第1四半期
700円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
600円
70㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
北石切町は東大阪市内170地区中144位（上位15%）。
単価18.9。
1つ上の豊浦町とは0%の差。
お手頃帯（115〜170位）
144
北石切町 ◀
―
18.9