日下町の一戸建て相場
大阪府東大阪市日下町 | 288件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,350。ＲＣ、木造（1,149）との差は366%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
5,350
軽量鉄骨造
9件
2,005
鉄骨造
18件
1,779
木造
235件
1,694
ＲＣ、木造
9件
1,149
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
64件
537
80〜100㎡
107件
1,792
100〜120㎡
76件
2,089
120〜150㎡
18件
2,057
150㎡以上
19件
4,797
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
1,877
4〜6m
198件
1,815
6〜8m
42件
2,292
8m以上
3件
2,135
平均㎡単価
17.4
前年比 ▼22.0%
平均価格
1,882
取引実績
288件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,158
30件
３ＬＤＫ
1,717
20件
４ＤＫ
540
6件
５ＤＫ
667
6件
３ＤＫ
555
6件
５ＬＤＫ
1,260
5件
２ＬＤＫ
797
3件
４Ｋ
300
2件
６ＬＤＫ
3,550
2件
３ＤＫ＋Ｓ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2025年第4四半期
490円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2025年第4四半期
800円
105㎡〜
7.6
2025年第4四半期
780円
150㎡〜
5.2
2025年第3四半期
780円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第3四半期
340円
90㎡〜
・４ＤＫ
3.8
2025年第3四半期
980円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2025年第2四半期
360円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.2
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
日下町は東大阪市内170地区中153位（上位10%）。
単価17.4。
1つ上の上石切町とは1%の差。
お手頃帯（115〜170位）
153
日下町 ◀
―
17.4
日下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市日下町３丁目１４１３番４８外 | 10.6/㎡ | -0.9% | 住宅 | 新石切 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）