川田の一戸建て相場
大阪府東大阪市川田 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,291。木造（2,061）との差は351%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
9,291
軽量鉄骨造
3件
2,515
木造
44件
2,061
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
649
80〜100㎡
19件
2,404
100〜120㎡
11件
2,843
150㎡以上
15件
8,927
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大561%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,686
4〜6m
40件
2,297
6〜8m
4件
3,510
8m以上
9件
11,147
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼39.2%
平均価格
3,456
取引実績
64件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
39万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
18
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
40
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
3件
３ＤＫ
627
3件
４ＬＤＫ
3,500
3件
４ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
620円
35㎡〜
・３ＤＫ
17.7
2025年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
480円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.7
2025年第1四半期
780円
35㎡〜
・３ＤＫ
22.3
2025年第1四半期
750円
35㎡〜
21.4
2024年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第4四半期
3,600円
85㎡〜
42.4
2024年第4四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2024年第3四半期
1,600円
45㎡〜
・４ＤＫ
35.6
2024年第3四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
川田は東大阪市内170地区中120位（上位29%）。
単価21.3。
1つ上の柏田本町とは0%の差。
お手頃帯（115〜170位）
120
川田 ◀
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21.3
川田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市川田２丁目１５４番１ | 12.6/㎡ | - | 住宅 | 吉田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）