新家西町の一戸建て相場
大阪府東大阪市新家西町 | 45件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,072。木造（1,486）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,072
木造
35件
1,486
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,449
80〜100㎡
14件
1,798
100〜120㎡
9件
2,264
150㎡以上
5件
2,499
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,185
4〜6m
29件
1,599
6〜8m
11件
1,653
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲52.1%
平均価格
1,900
取引実績
45件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
31万
29万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築16-20年
26
築21-25年
20
築26-30年
27
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＤＫ
983
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
７ＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・７ＤＫ
28.0
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2024年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2024年第3四半期
650円
45㎡〜
・３ＤＫ
14.4
2024年第3四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2024年第1四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3
2023年第3四半期
3,500円
60㎡〜
58.3
2023年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
48.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
新家西町は東大阪市内170地区中127位（上位25%）。
単価20.7。
1つ上の若江北町とは0%の差。
お手頃帯（115〜170位）
127
新家西町 ◀
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20.7
新家西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市新家西町４１番８７ | 14.6/㎡ | - | 住宅 | 長田 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）