新池島町の一戸建て相場
大阪府東大阪市新池島町 | 263件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新池島町の一戸建て
247件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,990万円
うち土地分
3,354万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,777。木造（1,921）との差は773%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼7.0%
平均価格
2,039
取引実績
263件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
601
8件
３ＬＤＫ
2,357
7件
４ＬＤＫ
2,367
3件
３Ｋ
367
3件
５ＤＫ
950
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,275
2件
５ＬＤＫ
1,500
2件
４ＤＫ
690
2件
２ＬＤＫ
960
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
45㎡〜
・５ＤＫ
24.4
2025年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・５ＤＫ
22.0
2025年第3四半期
2,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第3四半期
320円
35㎡〜
・２ＤＫ
9.1
2025年第3四半期
150円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
2.7
2025年第3四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2025年第2四半期
270円
40㎡〜
・３ＤＫ
6.8
2025年第2四半期
300円
55㎡〜
・３Ｋ
5.5
2025年第2四半期
300円
50㎡〜
6.0
2025年第2四半期
400円
50㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
新池島町は東大阪市内170地区中137位（上位19%）。
単価19.7。
1つ上の御幸町とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）
新池島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市新池島町２丁目１３７７番１７ | 14.3/㎡ | - | 住宅 | 東花園 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）