新池島町の一戸建て相場
大阪府東大阪市新池島町 | 269件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,056。木造（1,709）との差は781%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
15,056
鉄骨造
27件
1,897
軽量鉄骨造
4件
1,860
木造
225件
1,709
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
118件
1,277
80〜100㎡
78件
2,171
100〜120㎡
44件
2,585
120〜150㎡
12件
2,314
150㎡以上
11件
7,526
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大246%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
863
4〜6m
224件
2,018
6〜8m
26件
2,985
8m以上
3件
2,734
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲8.2%
平均価格
2,015
取引実績
269件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＤＫ
601
8件
３ＬＤＫ
2,357
7件
４ＬＤＫ
2,325
4件
３Ｋ
475
4件
５ＤＫ
950
3件
４ＤＫ
727
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
２ＤＫ
450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,275
2件
５ＬＤＫ
1,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
45㎡〜
・３Ｋ
17.8
2025年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
580円
45㎡〜
・２ＤＫ
12.9
2025年第4四半期
800円
70㎡〜
・４ＤＫ
11.4
2025年第4四半期
780円
65㎡〜
12.0
2025年第4四半期
700円
55㎡〜
12.7
2025年第3四半期
1,100円
45㎡〜
・５ＤＫ
24.4
2025年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・５ＤＫ
22.0
2025年第3四半期
2,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第3四半期
320円
35㎡〜
・２ＤＫ
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
新池島町は東大阪市内170地区中138位（上位19%）。
単価19.6。
1つ上の本庄西とは0%の差。
お手頃帯（115〜170位）
138
新池島町 ◀
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19.6
新池島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市新池島町２丁目１３７７番１７ | 14.3/㎡ | - | 住宅 | 東花園 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）