池之端町の一戸建て相場
大阪府東大阪市池之端町 | 48件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
8,900
80〜100㎡
20件
2,242
100〜120㎡
17件
1,933
120〜150㎡
3件
2,590
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大425%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,552
4〜6m
35件
1,651
6〜8m
8件
8,676
平均㎡単価
18.4
前年比 ▲24.9%
平均価格
2,851
取引実績
48件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
7万
21万
'10'12'13'14'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
15
築16-20年
20
築21-25年
26
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,117
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,840
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
４ＤＫ
590
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
2025年第2四半期
3,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
880円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
19.6
2025年第2四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
500円
70㎡〜
7.1
2025年第2四半期
560円
40㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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池之端町は東大阪市内170地区中149位（上位12%）。
単価18.4。
1つ上の出雲井本町とは0%の差。
お手頃帯（115〜170位）
149
池之端町 ◀
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18.4