柏田本町の一戸建て相場
大阪府東大阪市柏田本町 | 44件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,177。木造（4,002）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
9,177
鉄骨造
9件
6,014
木造
29件
4,002
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,077
80〜100㎡
9件
2,168
100〜120㎡
7件
3,050
120〜150㎡
4件
1,682
150㎡以上
15件
9,572
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
6,394
4〜6m
24件
3,361
6〜8m
5件
10,007
8m以上
5件
3,777
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲79.7%
平均価格
4,663
取引実績
44件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
23万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
720
3件
４ＬＤＫ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
20,000円
350㎡〜
57.1
2024年第4四半期
7,500円
580㎡〜
12.9
2024年第3四半期
10,000円
260㎡〜
38.5
2024年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2023年第3四半期
1,100円
35㎡〜
・３ＤＫ
31.4
2023年第3四半期
480円
100㎡〜
・３ＤＫ
4.8
2023年第3四半期
18,000円
380㎡〜
47.4
2023年第2四半期
14,000円
340㎡〜
41.2
2023年第1四半期
1,300円
90㎡〜
14.4
2022年第4四半期
1,200円
75㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
柏田本町は東大阪市内170地区中119位（上位30%）。
単価21.4。
1つ上の弥生町とは1%の差。
お手頃帯（115〜170位）
119
柏田本町 ◀
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21.4
柏田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市柏田本町８２９番４ | 11.8/㎡ | -0.8% | 住宅 | ＪＲ長瀬 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）