元町の一戸建て相場
大阪府東大阪市元町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,736
100〜120㎡
5件
2,444
120〜150㎡
4件
700
150㎡以上
3件
8,280
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大320%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,688
6〜8m
4件
640
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼37.3%
平均価格
2,861
取引実績
16件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
10万
13万
'11'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,133
3件
３ＤＫ＋Ｓ
480
1件
４ＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
70㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
6.9
2025年第4四半期
720円
70㎡〜
・４ＤＫ
10.3
2025年第1四半期
13,000円
430㎡〜
30.2
2025年第1四半期
380円
65㎡〜
5.8
2024年第3四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2023年第4四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2023年第4四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2023年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2022年第1四半期
500円
55㎡〜
9.1
2021年第1四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
元町は東大阪市内170地区中160位（上位6%）。
単価15.9。
1つ上の桜町とは0%の差。
お手頃帯（115〜170位）
160
元町 ◀
―
15.9
元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市鴻池元町６５０番２ | 21.9/㎡ | - | 店舗 | 鴻池新田 300m |
| 東大阪市高井田元町２丁目１４８３番４ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 河内永和 500m |
| 東大阪市玉串元町２丁目７１番１外 | 9.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 河内花園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）