上石切町の一戸建て相場
大阪府東大阪市上石切町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上石切町の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,791万円
うち土地分
2,155万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,846。ＲＣ、木造（2,779）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.5
平均価格
2,320
取引実績
49件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
29万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,298
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＬＤＫ
2,200
1件
６ＤＫ
980
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
610円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6
2025年第2四半期
380円
80㎡〜
4.8
2024年第4四半期
450円
115㎡〜
3.9
2023年第3四半期
530円
40㎡〜
13.3
2023年第2四半期
400円
65㎡〜
6.2
2023年第1四半期
880円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8
2023年第1四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2022年第4四半期
2,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2022年第4四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2022年第3四半期
2,200円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
上石切町は東大阪市内170地区中153位（上位10%）。
単価17.5。
1つ上の日下町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）