旭町の一戸建て相場
大阪府東大阪市旭町 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,790。鉄骨造（1,404）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
55件
1,790
軽量鉄骨造
4件
1,587
鉄骨造
9件
1,404
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
560
80〜100㎡
12件
1,746
100〜120㎡
16件
2,605
120〜150㎡
5件
1,753
150㎡以上
9件
4,707
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
571
4〜6m
57件
1,781
6〜8m
5件
1,799
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲24.7%
平均価格
1,835
取引実績
74件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
34万
21万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
32
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
4件
３ＤＫ
437
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
６ＤＫ
730
1件
４Ｋ
190
1件
３Ｋ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
40㎡〜
・３ＤＫ
5.0
2025年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
11,000円
610㎡〜
18.0
2025年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2025年第2四半期
630円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.6
2025年第2四半期
1,100円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
24.4
2025年第1四半期
3,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第1四半期
480円
40㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2024年第4四半期
450円
35㎡〜
12.9
2024年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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旭町は東大阪市内170地区中142位（上位16%）。
単価19.0。
1つ上の鷹殿町とは0%の差。
お手頃帯（115〜170位）
142
旭町 ◀
―
19.0