客坊町の一戸建て相場
大阪府東大阪市客坊町 | 28件の成約データ
推定相場
客坊町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,991万円
うち土地分
1,354万円
うち建物分
636万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲6.2%
平均価格
1,510
取引実績
28件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
16万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
22
築16-20年
7
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
933
3件
３ＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
２ＤＫ
930
1件
６ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第1四半期
930円
55㎡〜
・２ＤＫ
16.9
2024年第3四半期
800円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5
2024年第3四半期
3,800円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
21.1
2024年第1四半期
1,300円
100㎡〜
・６ＤＫ
13.0
2024年第1四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2023年第3四半期
480円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0
2022年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2022年第1四半期
180円
55㎡〜
3.3
2021年第4四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
客坊町は東大阪市内170地区中158位（上位7%）。
単価16.2。
1つ上の東石切町とは3%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜170位）
客坊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市客坊町９８５番６ | 11.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 瓢箪山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）