友井の一戸建て相場
大阪府東大阪市友井 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,161。木造（2,667）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,161
軽量鉄骨造
3件
3,677
鉄骨造
21件
2,759
木造
122件
2,667
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
699
80〜100㎡
46件
2,376
100〜120㎡
25件
2,543
120〜150㎡
9件
2,441
150㎡以上
35件
5,844
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
2,671
4〜6m
104件
2,393
6〜8m
10件
3,971
8m以上
9件
4,282
平均㎡単価
21.8
前年比 ▼24.8%
平均価格
2,815
取引実績
157件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
10万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
34
築16-20年
23
築21-25年
26
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,868
9件
４ＬＤＫ
2,488
8件
４ＤＫ
693
3件
３ＤＫ
765
2件
５ＤＫ
1,350
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３Ｋ
550
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
680円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2025年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
640円
65㎡〜
・４ＤＫ
9.8
2025年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
2025年第2四半期
550円
40㎡〜
・３ＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
東大阪市内のエリアランキング
友井は東大阪市内170地区中115位（上位32%）。
単価21.8。
1つ上の大蓮東とは1%の差。
お手頃帯（115〜170位）
115
友井 ◀
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21.8
友井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市友井３丁目４２０番５ | 16.2/㎡ | - | 店舗 | 弥刀 110m |
| 東大阪市友井２丁目２５０番４５ | 14.0/㎡ | -1.4% | 住宅 | 弥刀 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）