友井のマンション相場
大阪府東大阪市友井 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.0万円に対し、築40年は16.8万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
33.0万/㎡
築15年
2件
26.1万/㎡
築20年
2件
20.6万/㎡
築25年
13件
20.5万/㎡
築30年
12件
16.4万/㎡
築35年
10件
15.3万/㎡
築40年
20件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,411円。
３ＬＤＫ
32件
1,466円
２ＬＤＫ
6件
1,056円
１ＬＤＫ
2件
855円
４ＬＤＫ
7件
1,126円
４ＤＫ
4件
986円
２ＤＫ
3件
657円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,411円
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲10.4%
平均価格
1,128
取引実績
64件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2025年は㎡19.1万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
22
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,316
32件
４ＬＤＫ
951
7件
２ＬＤＫ
992
6件
４ＤＫ
823
4件
２ＤＫ
647
3件
１ＬＤＫ
825
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
３ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
780円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2025年第2四半期
950円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
830円
65㎡〜
12.8
2025年第1四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
友井のマンション一覧（8棟）
ハイマート弥刀2番館
築42年
| 地下1階付13階建
| 79戸
1,780万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買48件
弥刀グリーンマンション
築41年
| 13階建
| 95戸
1,140万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買37件
グランコート友井
築24年
| 11階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買24件
グランコート弥刀
築29年
| 地下2階付6階建
| 49戸
1,980万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴェルコート弥刀東
築29年
| 10階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買8件
弥刀ハウス
築44年
売買0件
友井5丁目_ハイマート弥刀2番館_弥刀駅
築42年
売買0件
友井5丁目_弥刀ハウス_弥刀駅
築44年
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
友井は東大阪市内80地区中67位（上位16%）。
単価16.7。
1つ上の立花町とは2%の差。
お手頃帯（55〜80位）
67
友井 ◀
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16.7
友井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市友井３丁目４２０番５ | 16.2/㎡ | - | 店舗 | 弥刀 110m |
| 東大阪市友井２丁目２５０番４５ | 14.0/㎡ | -1.4% | 住宅 | 弥刀 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）