新町のマンション相場
大阪府東大阪市新町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.9万円に対し、築40年は19.6万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
35.9万/㎡
築20年
4件
19.2万/㎡
築30年
3件
18.9万/㎡
築35年
4件
16.9万/㎡
築40年
7件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は2,385円。
３ＬＤＫ
13件
1,354円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,445円
２ＬＤＫ
4件
1,226円
４ＬＤＫ
2件
2,385円
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼23.2%
平均価格
1,323
取引実績
22件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2025年は㎡19.9万円へ、17年間で+28.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,335
13件
２ＬＤＫ
1,075
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
2件
４ＬＤＫ
1,850
2件
４ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2025年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2023年第2四半期
920円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2023年第2四半期
950円
70㎡〜
・４ＤＫ
13.6
2023年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新町のマンション一覧（15棟）
正起瓢箪山ハイツ
築43年
| 11階建
| 112戸
1,680万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買87件
東大阪サンハイツ
築45年
| 地下1階付10階建
| 193戸
1,480万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買81件
ライオンズマンション東大阪
築29年
| 13階建
| 60戸
2,749万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ東大阪
築31年
| 12階建
| 76戸
2,080万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ベルアーバニティ東大阪
築31年
| 11階建
| 30戸
1,828万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買25件
プリメゾン新石切
築24年
| 10階建
| 18戸
2,180万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買20件
布施コープ
築48年
| 7階建
| 119戸
1,650万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買19件
アービング荒本駅前通りアネックス
築3年
| 13階建
| 37戸
3,650万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買13件
クラウンハイム東大阪ステーションサイド
築24年
| 14階建
| 76戸
2,480万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買11件
カーサ東大阪・徳庵
築32年
| 5階建
| 21戸
1,499万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買9件
布施コープ１
築48年
| 7階建
| 135戸
1,500万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買4件
コーポ布施
築49年
| 5階建
| 10戸
620万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ラグゼ布施駅前
築9年
| 14階建
| 76戸
売買0件
コスモ東大阪ステーションアベニュー
築26年
売買0件
アービング荒本駅前通り
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
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新町は東大阪市内80地区中58位（上位28%）。
単価19.6。
1つ上の出雲井本町とは0%の差。
お手頃帯（55〜80位）
58
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19.6
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市足代新町４５番３ | 28.5/㎡ | -0.7% | 店舗 | 布施 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）