東石切町のマンション相場
大阪府東大阪市東石切町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.0万円に対し、築35年は15.9万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
9件
29.0万/㎡
築15年
5件
25.1万/㎡
築20年
9件
22.0万/㎡
築25年
26件
20.2万/㎡
築30年
7件
16.7万/㎡
築35年
7件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＬＤＫの平均価格は945円。
４ＬＤＫ
12件
1,950円
３ＬＤＫ
37件
1,604円
２ＬＤＫ
8件
945円
平均㎡単価
19.1
前年比 ▲46.8%
平均価格
1,396
取引実績
63件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡24.0万円へ、17年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,440
37件
４ＬＤＫ
1,785
12件
２ＬＤＫ
786
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
630円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
2,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東石切町のマンション一覧（4棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
東石切町は東大阪市内80地区中59位（上位26%）。
単価19.1。
1つ上の新町とは2%の差。
お手頃帯（55〜80位）
59
東石切町 ◀
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19.1
東石切町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３ | 14.3/㎡ | - | 住宅 | 石切 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）