水走のマンション相場
大阪府東大阪市水走 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価29.9万円に対し、築35年は17.6万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
29.9万/㎡
築20年
13件
20.7万/㎡
築25年
6件
20.0万/㎡
築30年
9件
19.4万/㎡
築35年
8件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は1,711円。
２ＬＤＫ
7件
1,251円
３ＬＤＫ
21件
1,157円
４ＬＤＫ
6件
1,711円
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼19.0%
平均価格
1,129
取引実績
43件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2025年は㎡16.8万円へ、17年間で+12.3%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,027
21件
２ＬＤＫ
1,189
7件
４ＬＤＫ
1,367
6件
３ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
500円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2024年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7
2024年第1四半期
850円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2023年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
水走は東大阪市内80地区中63位（上位21%）。
単価18.4。
1つ上の六万寺町とは2%の差。
お手頃帯（55〜80位）
63
水走 ◀
―
18.4
水走周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市水走１丁目３０２番３ | 12.7/㎡ | +2.4% | 倉庫 | 吉田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）