花園本町のマンション相場
大阪府東大阪市花園本町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価17.9万円に対し、築45年は15.0万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
6件
17.9万/㎡
築30年
3件
16.2万/㎡
築35年
14件
17.7万/㎡
築40年
8件
15.8万/㎡
築45年
4件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,210円。
２ＬＤＫ
9件
1,250円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,365円
３ＬＤＫ
13件
1,056円
４ＬＤＫ
5件
1,210円
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼29.3%
平均価格
1,085
取引実績
36件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡13.8万円から2025年は㎡14.7万円へ、15年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
921
13件
２ＬＤＫ
1,302
9件
４ＬＤＫ
1,174
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
4件
４ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2025年第2四半期
800円
70㎡〜
11.4
2025年第2四半期
750円
65㎡〜
11.5
2025年第1四半期
1,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2024年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2024年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2024年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2023年第4四半期
700円
65㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花園本町のマンション一覧（3棟）
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
花園本町は東大阪市内80地区中73位（上位9%）。
単価15.9。
1つ上の上石切町とは0%の差。
お手頃帯（55〜80位）
73
花園本町 ◀
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15.9
花園本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市花園本町１丁目１０９３番３２ | 19.6/㎡ | - | 店舗 | 河内花園 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）