日下町のマンション相場

大阪府東大阪市日下町 | 142件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

日下町の中古マンション

142件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,131万円

㎡単価

18.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築15年の㎡単価20.7万円に対し、築40年は17.8万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築15年

20.7万/㎡

7件

築20年

16.3万/㎡

12件

築25年

18.1万/㎡

27件

築30年

16.9万/㎡

32件

築35年

17.9万/㎡

48件

築40年

17.8万/㎡

15件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（93件）。４ＬＤＫの平均価格は1,499円。

３ＬＤＫ

1,173円

93件

２ＬＤＫ

1,043円

27件

４ＬＤＫ

1,499円

12件

東大阪市平均 - → 日下町 16.6 東大阪市内 68位/80地区

平均㎡単価

16.6

前年比 ▲22.3%

平均価格

1,084

取引実績

142件

平均面積

65㎡

相場の動き

㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2025年は㎡19.4万円へ、17年間で+24.1%上昇（年平均+1.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,069

93件

２ＬＤＫ

1,070

27件

４ＬＤＫ

1,425

12件

３ＤＫ

930

1件

４Ｋ

920

1件

４ＤＫ

890

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

880

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 26.2

2025年第4四半期 1,100円 60㎡〜・２ＬＤＫ 18.3

2025年第4四半期 1,100円 60㎡〜・３ＬＤＫ 18.3

2025年第4四半期 1,200円 60㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 1,100円 築改装済み年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 1,100円 60㎡〜・２ＬＤＫ 18.3

2025年第3四半期 1,500円 60㎡〜・３ＬＤＫ 25.0

2025年第2四半期 1,400円 65㎡〜・３ＬＤＫ 21.5

2025年第2四半期 1,400円 75㎡〜・４ＬＤＫ 18.7

2025年第2四半期 800円 70㎡〜・４ＬＤＫ 11.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

日下町のマンション一覧（9棟）

築36年 | 地下1階付3階建 | 19戸

日下町4丁目_マンハイムグラン石切_新石切駅

日下町4丁目_マンハイムグラン石切第二期_新石切駅

築42年

売買0件

市場環境（東大阪市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	498,814	-
2016	493,922	-
2018	490,217	-233
2020	485,928	-502
2022	480,137	+539
2023	478,539	+522

所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%

東大阪市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

東大阪市のマンションマップ

東大阪市内のエリアランキング

日下町は東大阪市内80地区中68位（上位15%）。単価16.6。 1つ上の友井とは1%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 神田町

47.8

+189%

27 箱殿町

29.9

+81%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 御厨東

29.7

+79%

54 若江東町

20.1

+21%

他 25 地区

お手頃帯（55〜80位）

55 足代新町

19.8

+20%

56 徳庵本町

19.8

+19%

57 出雲井本町

19.6

+18%

58 新町

19.6

+18%

59 東石切町

19.1

+16%

60 旭町

19.1

+15%

61 高井田中

18.9

+14%

62 六万寺町

18.7

+13%

63 水走

18.4

+11%

64 南荘町

18.1

+9%

65 金岡

18.0

+8%

66 立花町

17.1

+3%

67 友井

16.7

+1%

68 日下町 ◀

16.6

―

69 東豊浦町

16.4

-1%

70 若江本町

16.4

-1%

71 長田中

16.3

-2%

72 上石切町

16.0

-3%

73 花園本町

15.9

-4%

74 豊浦町

15.2

-8%

75 下六万寺町

14.9

-10%

76 布市町

14.7

-11%

77 新喜多

14.2

-14%

78 善根寺町

14.0

-15%

79 出雲井町

13.2

-20%

80 五条町

12.6

-24%

最寄り駅の相場

日下町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
東大阪市日下町３丁目１４１３番４８外	10.6/㎡	-0.9%	住宅	新石切 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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