日下町のマンション相場
大阪府東大阪市日下町 | 137件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
日下町の中古マンション
137件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,275万円
㎡単価
20.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.2万円に対し、築40年は19.3万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（90件）。４ＬＤＫの平均価格は1,685円。
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲4.8%
平均価格
1,078
取引実績
137件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2025年は㎡18.9万円へ、17年間で+20.8%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,060
90件
２ＬＤＫ
1,068
25件
４ＬＤＫ
1,425
12件
３ＤＫ
930
1件
４Ｋ
920
1件
４ＤＫ
890
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日下町のマンション一覧（5棟）
新石切グランドハイツ
築38年
| 11階建
| 203戸
1,980万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買114件
マンハイムクレール石切
築40年
| 11階建
| 172戸
1,499万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買104件
ディオ・フェルティ石切
築33年
| 8階建
| 90戸
1,590万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買85件
メロディーハイムエクセル石切
築36年
| 地下1階付3階建
| 19戸
1,380万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買76件
グランフェルティ新石切
築35年
| 10階建
| 24戸
1,320万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買44件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
日下町は東大阪市内80地区中69位（上位14%）。
単価16.4。
1つ上の東豊浦町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）
日下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市日下町３丁目１４１３番４８外 | 10.6/㎡ | -0.9% | 住宅 | 新石切 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）